Hà Nội: Thị trường sơ cấp hấp thụ kém trong quý I/2017 - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Hà Nội: Thị trường sơ cấp hấp thụ kém trong quý I/2017
15:03 | 29/05/2017

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, trong quý I/2017, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 27%, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 8 điểm % theo năm do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này, giảm 2% theo quý nhưng tăng 15% theo năm.

>>Chung cư giá rẻ dẫn đầu về lượng giao dịch thành công trong quý I/2017

 

+ Tại thị trường bất động sản Hà Nội, trong quý I/2017, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 27%, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 8 điểm % theo năm do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này, giảm 2% theo quý nhưng tăng 15% theo năm. Theo khảo sát, thị trường vẫn duy trì hoạt động ổn định trong thời gian tới với nhiều sản phẩm đa chức năng hơn. Tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, chủ yếu là các dự án quy mô lớn ở các quận Hà Đông, quận Hoàng Mai và quận Thanh Xuân.

 

ha-noi-thi-truong-so-cap-hap-thu-kem-trong-quy-1-2017

 

+ Tại TP.HCM, thị trường đất nền tại các huyện vùng ven đang bắt đầu hạ nhiệt. Cụ thể, đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn giảm từ một triệu đồng/m2 giảm xuống còn 200.000-300.000 đồng/m2, tỷ lệ giảm trên 20%, đất nền thổ cư gần trục đường lớn giảm trên 10%. Tại huyện Nhà Bè, đất nằm trong hẻm hoặc đường nội bộ các dự án giảm xuống còn 26-32 triệu đồng/m2, tương đương giảm 1-3 triệu đồng/m2. Biên độ giảm phổ biến 5-10%. Tại các xã Bình Khánh, xã Long Hòa, xã Tam Thôn Hiệp,… mức giá đất chào bán trên 10 triệu đồng/m2 cũng giảm trung bình 10%.

 

+ Giới chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường biệt thự, liền kề khu vực phía Tây Hà Nội có xu hướng tăng giá. Nguyên nhân do hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, mật độ dân cư quy hoạch thấp, bên cạnh đó, các sản phẩm biệt thự, liền kề có nguồn cung hạn chế,… khiến giá các dự án biệt thự, liền kề, đất nền ngày càng tăng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá chào bán biệt thự, liền kề tiếp tục nhích dần trong thời gian tới nhưng với biên độ ổn định và chưa thể sốt giá như giai đoạn năm 2007.

 

+ Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2017 cho biết, từ quý II/2017 đến 2019, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 sản phẩm từ 44 dự án mới, trong đó các quận phía Đông dự kiến chiếm 55% tổng nguồn cung. Trong quý I/2017, thị trường đón nhận 7 dự án biệt thự, nhà phố thương mại mới, cung cấp khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.600 căn, giảm 14% theo quý nhưng tăng 25% theo năm.

 

+ Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà tái định cư đã được xây dựng xong nhưng do chất lượng kém nên không thu hút được người dân về ở. Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, cần thực hiện theo Luật Nhà ở, dần dần tiến tới thị trường hóa lĩnh vực tái định cư, đền bù bằng tiền thỏa đáng, thay vì thu nhà và trả lại nhà khác như hiện nay. Trong giai đoạn tới, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 2.700 dự án, liên quan tới trên 80.000 hộ dân. Điều này cho thấy nếu vẫn tái diễn tình trạng bỏ trống như hiện nay thì đó là sự lãng phí rất lớn.

 

+ Liên quan đến lĩnh vực nhà ở cho người có công, theo số liệu của Bộ Xây dựng, cả nước đã hoàn thành giai đoạn 1 với 80.000 hộ gia đình người có công được hỗ trợ xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở. Tổng kinh phí Nhà nước cấp để thực hiện hỗ trợ giai đoạn 1 là 2.758 tỷ đồng. Để triển khai thực hiện hỗ trợ giai đoạn 2, Phó Thủ tướng vừa giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính cân đối nguồn vốn từ ngân sách Trung ương và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định việc ứng trước kinh phí từ ngân sách để cấp cho các địa phương.

 

+ UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 3203/QĐ-UBND về bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội. Cụ thể, giá xây dựng mới nhà ở đối với chung cư dưới 5 tầng là 6.766.000 đồng/m2; từ 5-7 tầng là 8.733.000 đồng/m2; từ trên 7 tầng đến dưới 10 tầng là 8.896.000 đồng/m2, từ trên 10 tầng đến dưới 15 tầng là 15 9.314.000 đồng/m2; từ trên 15 tầng đến dưới 18 tầng là 9.946.000 đồng/m2; từ trên 18 tầng đến dưới 20 tầng là 10.352.000 đồng/m2; từ trên 20 tầng đến dưới 25 tầng là 11.609.000 đồng/m2 và từ trên 25 tầng là 12.192.000 đồng/m2.

 

+ TP. HCM đang gặp khó khăn trong công tác quản lý, chưa khắc phục được tình trạng lãng phí đối với nhà ở hiện hữu thuộc sở hữu nhà nước. Cụ thể, thống kê của Sở Xây dựng cho biết, trên địa bàn thành phố còn khoảng 9.000 căn nhà do Nhà nước quản lý chờ mua bán. Những căn nhà này tập trung chủ yếu tại các quận 1, quận 5, quận 10 và quận Bình Thạnh. Hiện việc mua bán những căn nhà đang bị ách tắc do nhiều nguyên nhân khác nhau. Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố, vướng mắc chủ yếu là việc xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước làm cơ sở cho việc mua bán nhà.

 

+ Tỉnh Quảng Ninh đang thiếu nhiều nhà ở cho công nhân khu công nghiệp. Tính đến tháng 5/2017, địa bàn tỉnh có 11 khu công nghiệp tập trung được phê duyệt quy hoạch, tuy nhiên, chỉ 1 khu công nghiệp đã có khu nhà ở, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.000 công nhân. Để đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân, tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2017-2020, với mục tiêu đến năm 2020, Quảng Ninh đáp ứng khoảng 70%, tương đương với 48.845 người. Dự kiến, nhu cầu vốn ngoài ngân sách cần huy động khoảng 1.678,7 tỷ đồng.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088