Hà Nội: Phân khúc biệt thự- nhà liền kề trong quý I/2017 giảm 24% so với quý IV/2016 - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Hà Nội: Phân khúc biệt thự- nhà liền kề trong quý I/2017 giảm 24% so với quý IV/2016
09:52 | 01/06/2017

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, trong quý I/2017, tổng nguồn cung thị trường biệt thự & nhà liền kề đạt 36,068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Tổng lượng giao dịch đạt 579 căn, giảm 24% so với quý IV/2016, trong đó lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự & nhà liền kề.

>>Hà Nội: Thị trường sơ cấp hấp thụ kém trong quý I/2017

 

+ Tại thị trường bất động sản Hà Nội, trong quý I/2017, tổng nguồn cung thị trường biệt thự & nhà liền kề đạt 36,068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Tổng lượng giao dịch đạt 579 căn, giảm 24% so với quý IV/2016, trong đó lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự & nhà liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9% theo quý và 3% theo năm. Khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý II/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường.

 

hanoi-phan-khuc-biet-thu-nha-lien-ke-trong-quy-1-2017-giam-24-so-voi-quy-iv-2016

 

+ Thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội đang chịu áp lực lớn từ nguồn cung dồi dào nhưng nguồn cầu hạn chế. Cụ thể, trong quý II/2017, các chủ đầu tư bắt đầu bung hàng ra thị trường, dự báo, lượng cung sẽ tiếp tục tăng thêm trong quý III/2017. Trước đó, trong quý I/2017, tổng nguồn cung sơ cấp tại phân khúc căn hộ để bán đạt 24,160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Khoảng 6,520 căn hộ đã được bán, giảm 2% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ giảm 4% theo quý và 8% theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn.

 

+ Tại thị trường bất động sản TP.HCM, căn hộ tầm trung đang thống lĩnh thị trường. Cụ thể,  tính đến cuối tháng 5/2017, hàng chục dự án có giá từ 800 triệu đồng đến 1,8 tỷ đồng/căn được tung ra thị trường. Lượng thanh khoản đạt được từ các dự án này liên tục được duy trì ở mức 70 - 90%. Đánh giá về phân khúc này, giới chuyên gia và chủ đầu tư khẳng định, trong những tháng cuối năm 2017, phân khúc tầm trung sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường nhờ vị trí tốt và có chương trình bán hàng, hậu mãi hấp dẫn.

 

+ Tại TP.HCM, thị trường bất động sản phân khúc đất nền và căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng khu vực Tây Bắc diễn ra khá sôi động. Nhiều dự án chung cư và đất nền được đồng loạt bung hàng trong tháng 5/2017 với chính sách bán hàng linh hoạt. Theo ghi nhận từ những đơn vị nghiên cứu, giá các dự án căn hộ mở bán giai đoạn tiếp theo đã tăng từ 2 – 4 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu mua vào. Đối với các dự án đất nền, giá bán đợt sau nhích nhẹ khoảng từ 50 – 100 ngàn đồng/nền so với đợt mở bán trước.

 

+ Giới chuyên gia bất động sản nhận định, cùng sự suy giảm về nguồn cung ở phân khúc căn hộ cao cấp, năm 2017 thị trường địa ốc TP.HCM sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ “vừa túi tiền”. Trong quý I/2017, căn hộ hạng C có sự tăng trưởng vượt bậc, chiếm tới 62% tổng giao dịch của toàn thị trường. Các căn hộ có giá dưới 900USD/m2 lượng giao dịch tăng đột biến ở mức 45%. Xét về nguồn cầu, hiện, khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, trong đó có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 – 2020.

 

+ Bộ Xây dựng cho biết, về việc phát triển nhà ở xã hội, khó khăn nhất hiện nay là tìm được nguồn vốn hỗ trợ để giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người muốn mua nhà ở được vay nguồn vốn ưu đãi. Hiện, nhà nước đã có quy định về cơ chế và chính sách thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội và các ngân hàng thương mại được chỉ định. Tuy nhiên, nguồn vốn hiện nay lại phụ thuộc vào kế hoạch đầu tư công trung hạn, phải thuộc danh mục, dự án, chương trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mới được vay. Hiện, nhà ở xã hội mới đáp ứng được 37% so với kế hoạch đề ra.

 

+ Kiểm toán Nhà nước vừa ra quyết định kiểm toán việc quản lý và sử dụng đất khu đô thị trên địa bàn TP. Hà Nội giai đoạn 2013-2016. Theo đó, nhiều đơn vị được kiểm toán tổng hợp, hàng chục dự án giao đất được kiểm tra đối chiếu và nhiều dự án được kiểm toán chi tiết. Thời hạn kiểm toán là 60 ngày kể từ ngày công bố quyết định. Việc kiểm toán nhằm đánh giá việc tuân thủ pháp luật, tính hiệu lực, hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất khu đô thị, phát hiện kịp thời lãng phí, sai phạm, hành vi tham nhũng trong quản lý và sử dụng đất khu đô thị.

 

+ Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông báo kết luận về diện tích nhà ở bình quân để đăng ký thường trú vào chỗ ở do ở nhờ, thuê, mượn của tổ chức, cá nhân tại thành phố. Theo đó,  thành phố được phân chia thành 2 khu vực. Cụ thể, khu vực 1 gồm địa bàn 5 huyện (huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Nhà Bè) có diện tích nhà ở bình quân là 10m2/người. Khu vực 2 gồm 19 quận còn lại có 2 phương án. Chọn diện tích 19,8m2/người nếu diện tích sàn nhà ở bình quân thấp hơn 19,8m2/người. Còn nếu cao hơn 19,8m2 thì sẽ chọn số liệu là thực tế sàn nhà ở bình quân.

 

+ Sở Tài chính TP.HCM cho biết, nguồn thu từ quyền sở hữu đất đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nước. Cụ thể, tổng thu ngân sách nhà nước 5 tháng đầu năm 2017 trên địa bàn ước đạt 147.461 tỷ đồng, đạt 42,39% dự toán, tăng 18,4% (số % tăng giảm là so với cùng kỳ năm 2016). Trong đó, thu từ tiền sử dụng đất ở mức 8.549 tỷ đồng, đạt trên 61% dự toán năm và tăng 77,2%. Tính đến cuối tháng 5/2017, có 520.000 hồ sơ nhà đất được trình Sở xem xét, phê duyệt, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. 

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088