Nhà đầu tư ngoại dẫn đầu M&A địa ốc tại Việt Nam - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin dự án > Chi tiết
Nhà đầu tư ngoại dẫn đầu M&A địa ốc tại Việt Nam
14:04 | 08/06/2017

Tính từ đầu năm 2017 đến giữa quý II/2017, Việt Nam có 5 thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản, trong đó 4 giao dịch thuộc về nhà đầu tư nước ngoài. Các tập đoàn đầu tư đến từ các quốc gia Singapore, Malaysia, Nhật Bản. Đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá, điểm đáng chú ý trong diễn biến đầu tư là các tài sản giao dịch thành công khá đa dạng. Nhà đầu tư nước ngoài có động thái quan tâm sâu rộng đến nhiều loại hình bất động sản. Điều đó cho thấy tiềm năng của thị trường Việt Nam khá lớn.

+ Theo nghiên cứu thị trường mới nhất, tính từ đầu năm 2017 đến giữa quý II/2017, Việt Nam có 5 thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản, trong đó 4 giao dịch thuộc về nhà đầu tư nước ngoài. Các tập đoàn đầu tư đến từ các quốc gia Singapore, Malaysia, Nhật Bản. Đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá, điểm đáng chú ý trong diễn biến đầu tư là các tài sản giao dịch thành công khá đa dạng. Nhà đầu tư nước ngoài có động thái quan tâm sâu rộng đến nhiều loại hình bất động sản. Điều đó cho thấy tiềm năng của thị trường Việt Nam khá lớn.

 

\Bat dong san thu hut von ngoai

 

+ Tại thị trường BĐS Hà Nội, trong quý I/2017, nguồn cung sơ cấp đạt trên 24.000 căn, tăng 49% so với cùng kỳ năm 2016. Dự báo, đến cuối năm 2017, tổng nguồn cung căn hộ đạt khoảng 40.000 căn từ các dự án mới gia nhập thị trường, trong đó, chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, đánh giá về thị trường phân khúc cao cấp, theo giới chuyên gia bất động sản, thị trường đang có nhiều biến động, nhưng chưa có dấu hiệu khủng hoảng. Bởi nguồn cung hiện nay có tăng cao nhưng vẫn trong tình hình kiểm soát, và nguồn cầu cũng tăng theo trong thời gian qua.

 

+ Tại TP.HCM, tại thời điểm dự án cất nóc, bàn giao, thị trường giao dịch thứ cấp tại nhiều dự án trở nên sôi động. Trong đó, căn hộ diện tích 55-68m2 có giao dịch tốt, giá thứ cấp tăng từ 3-6 triệu/m2. Căn hộ từ 80m2 trở lên, giao dịch khó khăn, giá tăng từ 1,5-2 triệu/m2. Giới chuyên gia địa ốc lý giải, căn hộ có diện tích lớn, cộng giá chênh, giá lên tới 2,5-3 tỷ/căn, trong khi người mua thứ cấp đa phần là người có nhu cầu mua ở thực, diện tích yêu cầu khoảng 65m2, giá khoảng 1,7 tỷ/căn. Thêm vào đó, loại căn hộ có diện tích lớn thường còn nguồn hàng sơ cấp, giá không điều chỉnh tăng nên nguồn hàng thứ cấp không được chú ý nhiều.

 

+ Từ cuối tháng 5/2017, phân khúc đất nền khu vực vùng ven TP.HCM bắt đầu hạ nhiệt, một số nơi giá bắt đầu giảm mạnh, giao dịch chững lại. Cụ thể, đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh giảm từ 1 triệu đồng/m2 xuống còn 700.000-800.000 đồng/m2, giá đất thổ cư giảm khoảng 10%. Tại huyện Nhà Bè, trên trục đường Phạm Hữu Lầu, đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Lê Văn Lương giảm từ 28-33 triệu đồng/m2 xuống khoảng 24-26 triệu đồng/m2. Tại huyện Cần Giờ, đất nền thổ cư được điều chỉnh mức giảm nhẹ từ 10-15%.

 

+ Tại Hà Nội, hiện chưa có dự án thương mại được đầu tư xây dựng căn hộ diện tích dưới 25 mét vuông. Nguồn cung phân khúc căn hộ thương mại có diện tích nhỏ với mức giá khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng tập chung chủ yếu ở quận Hà Đông, quận Hoàng Mai,  quận Nam Từ Liêm, quận Thanh Xuân và quận Long Biên. Giá chào bán ở các dự án đều dưới mức 20 triệu đồng/m2. Theo khảo sát thị trường địa ốc, phân khúc căn hộ thương mại có diện tích nhỏ là phân khúc có nguồn cầu lớn và giao dịch tốt. Tuy nhiên, do lãi suất thấp, các doanh nghiệp không mấy mặn mà với việc đầu tư xây dựng.

 

+ Giới chuyên gia bất động sản nhận định, từ cuối tháng 5/2017, thị trường đất nền đã có sự điều chỉnh tích cực hơn khi lãnh đạo thành phố đính chính thông tin quy hoạch và chỉ đạo quyết liệt. Tuy nhiên, hiện rất khó đoán được xu hướng thị trường. Dó đó, trong giai đoạn hiện nay, những người có nhu cầu mua đất xây nhà thì nên chọn các dự án của doanh nghiệp có uy tín, pháp lý rõ ràng. Trường hợp mua đất phân lô, cần kiểm tra có sổ đỏ từng nền và có giấy phép xây dựng. Đối với nhóm khách hàng đầu tư, để giảm thiểu rủi ro, cần cân nhắc khả năng tài chính và so sánh giá chào bán với giá trị sử dụng của bất động sản.

 

+ Tại tọa đàm "Giải mã cơn sốt đất TP.HCM", giới chuyên gia kinh tế cho rằng, có nhiều giao dịch thực tế đã diễn ra trong cơn sốt vừa qua. Đó là những người mua đất nền để xây nhà an cư, người đầu tư tìm kênh trú ẩn an toàn và tích lũy tài sản. Nguyên nhân do thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm… nên nhu cầu đầu tư là có thật. Do đó, đối với đất nền dự án có vị trí tiềm năng phát triển tốt, pháp lý rõ ràng, giá sẽ ổn định và có thể tăng trở lại.

 

+ Ban Bồi thường Giải phóng mặt bằng quận Ba Đình (TP.Hà Nội) cho biết, đã tổ chức bàn giao được 46 căn hộ tạm cư tại Khu đô thị Yên Hòa (quận Cầu Giấy) cho những hộ dân thực hiện di dời khỏi nhà ở nguy hiểm cấp độ D trên địa bàn quận Ba Đình. Tính từ năm 2013 - 2016, TP. Hà Nội có 2 quyết định về việc tổ chức di dời các cá nhân, hộ gia đình ra khỏi công trình nhà ở có nguy cơ sụp đổ. Đến nay, đã có 35/38 hộ dân ở đơn nguyên 1, 3 tập thể Bộ Tư pháp (phường Cống Vị), 8/12 hộ dân ở C8 Giảng Võ và 3/49 hộ dân ở nhà G6A Thành Công nhận nhà tạm cư.

 

+ UBND TP.HCM cho biết, đến năm 2020, nhu cầu vốn đầu tư xây dựng hạ tầng Thành phố lên tới hơn 500.000 tỉ đồng. Thế nhưng, ngân sách của TP.HCM hiện chỉ mới đáp ứng được 31,8%. Theo một số chuyên gia kinh tế, TP.HCM sẽ gặp nhiều khó khăn trong thực hiện các dự án hạ tầng giao thông cấp bách và trọng điểm. Đặc biệt, việc điều tiết ngân sách địa phương giảm từ 23% xuống còn 18% trong giai đoạn 2017 - 2020 sẽ làm cho ngân sách hụt khoảng 50.000 tỉ đồng, tức mỗi năm hụt khoảng 10.000 tỉ đồng, khiến ngân sách thêm thiếu hụt.

 

+ Theo nghiên cứu thị trường mới nhất, tính từ đầu năm 2017 đến giữa quý II/2017, Việt Nam có 5 thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản, trong đó 4 giao dịch thuộc về nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, các tập đoàn đến từ các quốc gia Singapore, Malaysia, Nhật Bản. Đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá, điểm đáng chú ý trong diễn biến đầu tư là các tài sản giao dịch thành công khá đa dạng. Nhà đầu tư nước ngoài có động thái quan tâm sâu rộng đến nhiều loại hình bất động sản. Điều đó cho thấy tiềm năng của thị trường Việt Nam khá lớn.

 

+ Tại thị trường BĐS Hà Nội, trong quý I/2017, nguồn cung sơ cấp đạt trên 24.000 căn, tăng 49% so với cùng kỳ năm 2016. Dự báo, đến cuối năm 2017, tổng nguồn cung căn hộ đạt khoảng 40.000 căn từ các dự án mới gia nhập thị trường, trong đó, chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, đánh giá về thị trường phân khúc cao cấp, theo giới chuyên gia bất động sản, thị trường đang có nhiều biến động, nhưng chưa có dấu hiệu khủng hoảng. Bởi nguồn cung hiện nay có tăng cao nhưng vẫn trong tình hình kiểm soát, và nguồn cầu cũng tăng theo trong thời gian qua.

 

+ Tại TP.HCM, tại thời điểm dự án cất nóc, bàn giao, thị trường giao dịch thứ cấp tại nhiều dự án trở nên sôi động. Trong đó, căn hộ diện tích 55-68m2 có giao dịch tốt, giá thứ cấp tăng từ 3-6 triệu/m2. Căn hộ từ 80m2 trở lên, giao dịch khó khăn, giá tăng từ 1,5-2 triệu/m2. Giới chuyên gia địa ốc lý giải, căn hộ có diện tích lớn, cộng giá chênh, giá lên tới 2,5-3 tỷ/căn, trong khi người mua thứ cấp đa phần là người có nhu cầu mua ở thực, diện tích yêu cầu khoảng 65m2, giá khoảng 1,7 tỷ/căn. Thêm vào đó, loại căn hộ có diện tích lớn thường còn nguồn hàng sơ cấp, giá không điều chỉnh tăng nên nguồn hàng thứ cấp không được chú ý nhiều.

 

+ Từ cuối tháng 5/2017, phân khúc đất nền khu vực vùng ven TP.HCM bắt đầu hạ nhiệt, một số nơi giá bắt đầu giảm mạnh, giao dịch chững lại. Cụ thể, đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh giảm từ 1 triệu đồng/m2 xuống còn 700.000-800.000 đồng/m2, giá đất thổ cư giảm khoảng 10%. Tại huyện Nhà Bè, trên trục đường Phạm Hữu Lầu, đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Lê Văn Lương giảm từ 28-33 triệu đồng/m2 xuống khoảng 24-26 triệu đồng/m2. Tại huyện Cần Giờ, đất nền thổ cư được điều chỉnh mức giảm nhẹ từ 10-15%.

 

+ Tại Hà Nội, hiện chưa có dự án thương mại được đầu tư xây dựng căn hộ diện tích dưới 25 mét vuông. Nguồn cung phân khúc căn hộ thương mại có diện tích nhỏ với mức giá khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng tập chung chủ yếu ở quận Hà Đông, quận Hoàng Mai,  quận Nam Từ Liêm, quận Thanh Xuân và quận Long Biên. Giá chào bán ở các dự án đều dưới mức 20 triệu đồng/m2. Theo khảo sát thị trường địa ốc, phân khúc căn hộ thương mại có diện tích nhỏ là phân khúc có nguồn cầu lớn và giao dịch tốt. Tuy nhiên, do lãi suất thấp, các doanh nghiệp không mấy mặn mà với việc đầu tư xây dựng.

 

+ Giới chuyên gia bất động sản nhận định, từ cuối tháng 5/2017, thị trường đất nền đã có sự điều chỉnh tích cực hơn khi lãnh đạo thành phố đính chính thông tin quy hoạch và chỉ đạo quyết liệt. Tuy nhiên, hiện rất khó đoán được xu hướng thị trường. Dó đó, trong giai đoạn hiện nay, những người có nhu cầu mua đất xây nhà thì nên chọn các dự án của doanh nghiệp có uy tín, pháp lý rõ ràng. Trường hợp mua đất phân lô, cần kiểm tra có sổ đỏ từng nền và có giấy phép xây dựng. Đối với nhóm khách hàng đầu tư, để giảm thiểu rủi ro, cần cân nhắc khả năng tài chính và so sánh giá chào bán với giá trị sử dụng của bất động sản.

 

+ Tại tọa đàm "Giải mã cơn sốt đất TP.HCM", giới chuyên gia kinh tế cho rằng, có nhiều giao dịch thực tế đã diễn ra trong cơn sốt vừa qua. Đó là những người mua đất nền để xây nhà an cư, người đầu tư tìm kênh trú ẩn an toàn và tích lũy tài sản. Nguyên nhân do thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm… nên nhu cầu đầu tư là có thật. Do đó, đối với đất nền dự án có vị trí tiềm năng phát triển tốt, pháp lý rõ ràng, giá sẽ ổn định và có thể tăng trở lại.

 

+ Ban Bồi thường Giải phóng mặt bằng quận Ba Đình (TP.Hà Nội) cho biết, đã tổ chức bàn giao được 46 căn hộ tạm cư tại Khu đô thị Yên Hòa (quận Cầu Giấy) cho những hộ dân thực hiện di dời khỏi nhà ở nguy hiểm cấp độ D trên địa bàn quận Ba Đình. Tính từ năm 2013 - 2016, TP. Hà Nội có 2 quyết định về việc tổ chức di dời các cá nhân, hộ gia đình ra khỏi công trình nhà ở có nguy cơ sụp đổ. Đến nay, đã có 35/38 hộ dân ở đơn nguyên 1, 3 tập thể Bộ Tư pháp (phường Cống Vị), 8/12 hộ dân ở C8 Giảng Võ và 3/49 hộ dân ở nhà G6A Thành Công nhận nhà tạm cư.

 

+ UBND TP.HCM cho biết, đến năm 2020, nhu cầu vốn đầu tư xây dựng hạ tầng Thành phố lên tới hơn 500.000 tỉ đồng. Thế nhưng, ngân sách của TP.HCM hiện chỉ mới đáp ứng được 31,8%. Theo một số chuyên gia kinh tế, TP.HCM sẽ gặp nhiều khó khăn trong thực hiện các dự án hạ tầng giao thông cấp bách và trọng điểm. Đặc biệt, việc điều tiết ngân sách địa phương giảm từ 23% xuống còn 18% trong giai đoạn 2017 - 2020 sẽ làm cho ngân sách hụt khoảng 50.000 tỉ đồng, tức mỗi năm hụt khoảng 10.000 tỉ đồng, khiến ngân sách thêm thiếu hụt.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088