Tín dụng bất động sản không đáng lo ngại - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Tín dụng bất động sản không đáng lo ngại
11:28 | 16/06/2017

Cho vay tiêu dùng ước tăng khoảng 29,7% so với cuối năm 2016, cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4% so với cuối năm 2016 và chiếm 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng. Giới chuyên gia BĐS nhận định, thực tế tín dụng bất động sản không đáng lo ngại nếu thị trường có nhu cầu thực. Nợ xấu chỉ phát sinh khi việc kiểm soát dư nợ và điều kiện cho vay bị buông lỏng, trong khi cho vay mua nhà để ở của người dân có nhu cầu thật thì độ rủi ro thấp vì có tài sản đảm bảo rõ ràng.

 

+ Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia công bố báo cáo, cho vay tiêu dùng ước tăng khoảng 29,7% so với cuối năm 2016, cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4% so với cuối năm 2016 và chiếm 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng. Giới chuyên gia BĐS nhận định, thực tế tín dụng bất động sản không đáng lo ngại nếu thị trường có nhu cầu thực. Nợ xấu chỉ phát sinh khi việc kiểm soát dư nợ và điều kiện cho vay bị buông lỏng, trong khi cho vay mua nhà để ở của người dân có nhu cầu thật thì độ rủi ro thấp vì có tài sản đảm bảo rõ ràng.

 

+ Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia công bố báo cáo, cho vay tiêu dùng ước tăng khoảng 29,7% so với cuối năm 2016, cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4% so với cuối năm 2016 và chiếm 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng. Giới chuyên gia BĐS nhận định, thực tế tín dụng bất động sản không đáng lo ngại nếu thị trường có nhu cầu thực. Nợ xấu chỉ phát sinh khi việc kiểm soát dư nợ và điều kiện cho vay bị buông lỏng, trong khi cho vay mua nhà để ở của người dân có nhu cầu thật thì độ rủi ro thấp vì có tài sản đảm bảo rõ ràng. + Tại Hà Nội, thị trường bất động sản gắn liền với đất ghi nhận nguồn cung tăng trưởng nhanh trong những tháng đầu năm 2017. Cụ thể, có 6 dự án mới cung cấp ra thị trường hơn 1.000 căn, tăng gần 3 lần so với nguồn cung của quý 4/2016. Đối với phân khúc bất động sản gắn liền với đất, đối tượng khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư. Dự báo, nguồn cung sẽ có 84 dự án nằm tại 18 quận đang trong giai đoạn quy hoạch, xây dựng hoặc chuẩn bị mở bán. Giá bán được dự đoán sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu cao và chất lượng hoàn thiện tốt hơn. + Đến giữa quý II/2017, tại TP.HCM, sau thời gian giá đất nền vùng ven tăng giá đột biến, các thị trường bất động sản giáp ranh TP.HCM như tỉnh Đồng Nai, tỉnh Long An đã sôi động trở lại, tuy nhiên, tại tỉnh Bình Dương, thị trường lại khá "im hơi lặng tiếng". Thậm chí, tại đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rút hẳn khỏi thị trường. Theo giới chuyên gia bất động sản, nguyên nhân do tỉnh Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề cơ sở hạ tầng đồng bộ. Do đó, đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa chọn những khu đô thị tại đây là nơi an cư. + Phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) đang đứng trước nguy cơ dư nguồn cung. Cụ thể, trong năm 2017, tại Đà Nẵng có khoảng 7.000 căn, Nha Trang khoảng 8.000 căn, Phú Quốc cũng sẽ có khoảng 3.000 căn… Dự báo, trong 3 năm tới, thị trường condotel sẽ có hơn 17.000 căn được đưa vào thị trường và tập trung chủ yếu tại 6 địa điểm ven biển, gồm Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long và Quảng Nam. Trước nguồn cung lớn, giới chuyên gia cho rằng, condotel đang đứng trước thử thách lớn, bởi trong khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu cho phân khúc này lại ngày càng đi xuống, gây dư thừa hoặc bão hòa phân khúc này. + Giới chuyên gia BĐS nhận định, năm 2017, M&A trong lĩnh vực bất động sản sẽ tăng mạnh và có thể đạt mức kỷ lục. Hiện, thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút dòng vốn nước ngoài, đặc biệt từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Hồng Kông, Hàn Quốc và Singapore. Theo quan sát của các đơn vị nghiên cứu, thị trường địa ốc Việt Nam sẽ thu hút đầu tư ở hầu hết các phân khúc, nhưng tập trung hơn ở các dòng căn hộ, văn phòng, khách sạn, khu công nghiệp trung cấp và bình dân. + Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ cho chuyển nhượng dự án kể từ giai đoạn sau khi đã giải phóng mặt bằng để nhà đầu tư mới có điều kiện đẩy nhanh việc thực hiện dự án. Bên cạnh đó, kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường và UBND TP.HCM về việc cần thiết hỗ trợ doanh nghiệp đã giải phóng mặt bằng một phần diện tích dự án. Hiện, Thành phố còn 52 dự án chưa thể triển khai được do chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, trong đó có 23 dự án đã giải phóng trên 80% và 29 dự án dưới 80% diện tích đất dự án. + UBND TP. Đà Nẵng cho biết, Thành phố đang kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân với nhiều chính sách ưu đãi. Cụ thể, hiện Thành phố đang có khoảng 72.000 công nhân, trong đó khoảng 30.000 công nhân có nhu cầu về nhà ở. Do đó, mục tiêu đến năm 2020 giải quyết nhu cầu nhà ở cho ít nhất 20% số công nhân tại các khu công nghiệp. Thành phố kêu gọi các doanh nghiệp và người dân tham gia đầu tư xây dựng với nhiều cơ chế ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp; vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội, các tổ chức tín dụng... + Tại Hà Nội, tuyến đường Nguyễn Xiển với chiều dài hơn 3,5km sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2017. Kết nối 3 quận, khi dự án đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ các quận Thanh Xuân, quận Hoàng Mai đến Xa La, Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) sẽ được rút ngắn từ 30 phút xuống chỉ còn 10 phút chạy xe. Đây là tuyến đường thứ 2 ở Hà Nội khánh thành trong năm nay được đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT). + UBND TP.HCM cho biết, thành phố đang khẩn trương kiểm tra, xử lý chủ đầu tư 3 công trình xây dựng treo tại trung tâm thành phố. Theo đó, trong quy định xử lý, UBND Thành phố sẽ thúc đẩy, xử phạt, cho phép nhà đầu tư có thể chuyển nhượng và tích cực hỗ trợ cấp nhanh giấy phép. Với các dự án dở dang, chậm triển khai thì UBND thành phố sẽ báo cáo Thủ tướng cho tháo dỡ nhanh, đảm bảo đúng luật và quyền lợi của nhà đầu tư.

 

 

+ Tại Hà Nội, thị trường bất động sản gắn liền với đất ghi nhận nguồn cung tăng trưởng nhanh trong những tháng đầu năm 2017. Cụ thể, có 6 dự án mới cung cấp ra thị trường hơn 1.000 căn, tăng gần 3 lần so với nguồn cung của quý 4/2016. Đối với phân khúc bất động sản gắn liền với đất, đối tượng khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư. Dự báo, nguồn cung sẽ có 84 dự án nằm tại 18 quận đang trong giai đoạn quy hoạch, xây dựng hoặc chuẩn bị mở bán. Giá bán được dự đoán sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu cao và chất lượng hoàn thiện tốt hơn.

 

+ Đến giữa quý II/2017, tại TP.HCM, sau thời gian giá đất nền vùng ven tăng giá đột biến, các thị trường bất động sản giáp ranh TP.HCM như tỉnh Đồng Nai, tỉnh Long An đã sôi động trở lại, tuy nhiên, tại tỉnh Bình Dương, thị trường lại khá "im hơi lặng tiếng". Thậm chí, tại đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rút hẳn khỏi thị trường. Theo giới chuyên gia bất động sản, nguyên nhân do tỉnh Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề cơ sở hạ tầng đồng bộ. Do đó, đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa chọn những khu đô thị tại đây là nơi an cư.

 

+ Phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) đang đứng trước nguy cơ dư nguồn cung. Cụ thể, trong năm 2017, tại Đà Nẵng có khoảng 7.000 căn, Nha Trang khoảng 8.000 căn, Phú Quốc cũng sẽ có khoảng 3.000 căn… Dự báo, trong 3 năm tới, thị trường condotel sẽ có hơn 17.000 căn được đưa vào thị trường và tập trung chủ yếu tại 6 địa điểm ven biển, gồm Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long và Quảng Nam. Trước nguồn cung lớn, giới chuyên gia cho rằng, condotel đang đứng trước thử thách lớn, bởi trong khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu cho phân khúc này lại ngày càng đi xuống, gây dư thừa hoặc bão hòa phân khúc này.

 

+ Giới chuyên gia BĐS nhận định, năm 2017, M&A trong lĩnh vực bất động sản sẽ tăng mạnh và có thể đạt mức kỷ lục. Hiện, thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút dòng vốn nước ngoài, đặc biệt từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Hồng Kông, Hàn Quốc và Singapore. Theo quan sát của các đơn vị nghiên cứu, thị trường địa ốc Việt Nam sẽ thu hút đầu tư ở hầu hết các phân khúc, nhưng tập trung hơn ở các dòng căn hộ, văn phòng, khách sạn, khu công nghiệp trung cấp và bình dân.

 

+ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ cho chuyển nhượng dự án kể từ giai đoạn sau khi đã giải phóng mặt bằng để nhà đầu tư mới có điều kiện đẩy nhanh việc thực hiện dự án. Bên cạnh đó, kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường và UBND TP.HCM về việc cần thiết hỗ trợ doanh nghiệp đã giải phóng mặt bằng một phần diện tích dự án. Hiện, Thành phố còn 52 dự án chưa thể triển khai được do chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, trong đó có 23 dự án đã giải phóng trên 80% và 29 dự án dưới 80% diện tích đất dự án.

 

+ UBND TP. Đà Nẵng cho biết, Thành phố đang kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân với nhiều chính sách ưu đãi. Cụ thể, hiện Thành phố đang có khoảng 72.000 công nhân, trong đó khoảng 30.000 công nhân có nhu cầu về nhà ở. Do đó, mục tiêu đến năm 2020 giải quyết nhu cầu nhà ở cho ít nhất 20% số công nhân tại các khu công nghiệp. Thành phố kêu gọi các doanh nghiệp và người dân tham gia đầu tư xây dựng với nhiều cơ chế ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp; vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội, các tổ chức tín dụng...

 

+ Tại Hà Nội, tuyến đường Nguyễn Xiển với chiều dài hơn 3,5km sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2017. Kết nối 3 quận, khi dự án đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ các quận Thanh Xuân, quận Hoàng Mai đến Xa La, Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) sẽ được rút ngắn từ 30 phút xuống chỉ còn 10 phút chạy xe. Đây là tuyến đường thứ 2 ở Hà Nội khánh thành trong năm nay được đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT).

 

+ UBND TP.HCM cho biết, thành phố đang khẩn trương kiểm tra, xử lý chủ đầu tư 3 công trình xây dựng treo tại trung tâm thành phố. Theo đó, trong quy định xử lý, UBND Thành phố sẽ thúc đẩy, xử phạt, cho phép nhà đầu tư có thể chuyển nhượng và tích cực hỗ trợ cấp nhanh giấy phép. Với các dự án dở dang, chậm triển khai thì UBND thành phố sẽ báo cáo Thủ tướng cho tháo dỡ nhanh, đảm bảo đúng luật và quyền lợi của nhà đầu tư.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088