Căn hộ trung cấp thống lĩnh thị trường TP.HCM - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Căn hộ trung cấp thống lĩnh thị trường TP.HCM
14:14 | 04/07/2017

Tại thị trường BĐS TP.HCM, trong quý III/2017, các chủ đầu tư (CĐT) đã lên kế hoạch chào thị trường sản phẩm có mức giá từ 1.5 đến 1.8 tỷ đồng/căn nhằm đón sóng nhu cầu đến cuối năm 2017. Sức mua được dự báo sẽ ổn định trong thời gian tới. Trước đó, trong 6 tháng đầu năm, tỷ lệ căn hộ có mức giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số các căn hộ đưa ra thị trường. Theo giới chuyên gia BĐS, loại hình BĐS vừa túi tiền thanh khoản sẽ cao và tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới vì sức mua và nhu cầu còn rất lớn.

 

+ Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hà Nội quý II/2017, có tổng cộng 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tăng 23% so với cùng kỳ năm 2016 nhưng giảm 14% so với quý I/2017. Trong đó, phần lớn số căn hộ mở bán mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số căn mở bán mới trong vòng một vài năm trở lại đây. Riêng trong quý II/2017, phân khúc này chiếm 55% tổng số căn mở bán mới.

 

 

+ Tại thị trường căn hộ Hà Nội, trong quý II/2017, xét về giá chào bán, không có quá nhiều thay đổi về mức giá trung bình so với quý I/2017 cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Điểm đáng chú ý trong quý này, phân khúc cao cấp là phân khúc duy nhất tăng giá ở cả hai thị trường với mức tăng lần lượt 1% và 3% tại thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong nửa cuối 2017, ngoài nguồn cung đến từ phía Tây và Tây Nam, dự kiến sẽ có các dự án mở bán mới tại các quận trung tâm.

 

+ Theo thống kê, lượng giao dịch nhà ở lần đầu trung bình hàng tháng trong 6 tháng đầu năm ở mỗi thành phố Hà Nội và TP.HCM vào khoảng 1.300 đến 1.500 giao dịch. Lượng giao dịch tăng ổn định trung bình khoảng 5% theo tháng. Cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh phù hợp với khả năng chi trả của người mua. Trong nửa đầu năm 2017, tại TP.HCM có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường; trong đó, phân khúc cao cấp là 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp và bình dân có 11.342 căn, chiếm tỷ lệ 68,7%.

 

+ Theo đơn vị nghiên cứu thị trường, tại quận 1, TP.HCM, dự án căn hộ hạng siêu sang đầu tiên có thể được chào bán trong năm 2017. Cụ thể, dự án có không tới 100 sản phẩm, được chào bán với giá từ 8.000-10.000 USD một m2 (tương đương hơn 200 triệu đồng). Đây là mức giá cao nhất tại TP.HCM hiện nay. Giới chuyên gia nhận định, sự xuất hiện của căn hộ siêu sang sẽ tác động đến nhiều chỉ số của BĐS TP.HCM. Đầu tiên, mức giá bình quân của toàn thị trường căn hộ sẽ tăng lên. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm này có thể sẽ trở thành một chỉ số mới để so sánh với các thị trường khác trong khu vực.

 

+ Tại thị trường BĐS TP.HCM, trong quý III/2017, các chủ đầu tư (CĐT) đã lên kế hoạch chào thị trường sản phẩm có mức giá từ 1.5 đến 1.8 tỷ đồng/căn nhằm đón sóng nhu cầu đến cuối năm 2017. Sức mua được dự báo sẽ ổn định trong thời gian tới. Trước đó, trong 6 tháng đầu năm, tỷ lệ căn hộ có mức giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số các căn hộ đưa ra thị trường. Theo giới chuyên gia BĐS, loại hình BĐS vừa túi tiền thanh khoản sẽ cao và tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới vì sức mua và nhu cầu còn rất lớn. 

 

+ Tại thị trường khu công nghiệp các tỉnh phía Nam quý II/2017, cả vùng TP. HCM xuất hiện tình trạng tăng giá thuê đất công nghiệp. Cụ thể, giá thuê đất trung bình mỗi m2 trên chu kỳ thuê tại các khu công nghiệp TP HCM đã vọt lên 140,2 USD/m2 cho chu kỳ thuê trong khi các tỉnh, thành phố còn lại giáp ranh Sài Gòn cũng đạt mức giá thuê 30-100 USD một m2. Đặc biệt, thời hạn thuê còn lại của khá nhiều khu công nghiệp các tỉnh phía Nam đang bị rút ngắn dần do số năm khai thác sẽ bị trừ đi trên tổng chu kỳ thuê đất (phổ biến là 50 năm).

 

+ Sở Xây dựng Hà Nội vừa có công văn gửi các quận, huyện, thị xã,… về việc bảo đảm an toàn công trình nhà ở, trụ sở trên địa bàn thành phố. Theo đó, Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã kiểm tra, rà soát các khu tập thể, chung cư cũ hư hỏng, xuống cấp; đặc biệt chú trọng các khu nhà ở phố cổ, phố cũ, ngoài đê, sát bờ sông, vùng ngập lụt; chủ động xây dựng kế hoạch, phương án phòng chống đổ, sập công trình, sơ tán người và tài sản khỏi khu vực không an toàn trước khi có bão, lũ. Khi cần thiết, phải có biện pháp di dời ngay các hộ dân và tài sản khỏi công trình nguy hiểm.

 

+ UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3929 và 3931 về việc thành lập Cụm công nghiệp thị trấn Phùng (huyện Đan Phượng) và Cụm công nghiệp thực phẩm Hapro (huyện Gia Lâm). Theo đó, Cụm công nghiệp thực phẩm Hapro (huyện Gia Lâm) có quy mô 32,66 ha, là cụm công nghiệp tập trung vào hoạt động chế biến, đóng gói thực phẩm và công nghiệp phụ trợ chế biến đóng gói thực phẩm. Cụm công nghiệp thị trấn Phùng thuộc huyện Đan Phượng có quy mô 32,254 ha, là cụm công nghiệp đa ngành nghề, tập trung các ngành nghề sản xuất điện, điện tử, giày da, dệt may, viễn thông, đồ mộc cao cấp…

 

+ UBND TP. Hà Nội cho biết, theo quy hoạch giao thông vận tải thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Hà Nội sẽ làm 10 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài 417,8km, trong đó có 75,6km đi ngầm, 342,2km cầu cạn và cầu cạn kết hợp đi bằng. Tổng mức đầu tư khoảng 40 tỷ USD. Trong đó, nhu cầu vốn trong giai đoạn 2017-2020 khoảng 7,5 tỷ USD; giai đoạn 2021-2025 khoảng 7,6 tỷ USD; giai đoạn 2026-2030 khoảng 3,5 tỷ USD và sau năm 2031 là khoảng 21,3 tỷ USD.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088