Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng nhẹ - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng nhẹ
11:31 | 05/07/2017

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng nhẹ. Cụ thể, các giao dịch trên thị trường của cả hai quý có mức tăng khoảng 5 - 6% so với cùng kỳ, mặt bằng giá cũng tăng khoảng 5%. Cả Hà Nội và TP.HCM đều duy trì sự ổn định ở phân khúc chung cư. Trong đó, phân khúc trung bình - khá có lượng giao dịch tốt. Phân khúc giá thấp giao dịch hạn chế, do thiếu nguồn hàng. Phân khúc chung cư cao cấp vẫn duy trì được sự quan tâm của các nhà đầu tư, nhưng lượng giao dịch không nhiều.

 

+ Theo nghiên cứu thị trường mới nhất, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng nhẹ. Cụ thể, các giao dịch trên thị trường của cả hai quý có mức tăng khoảng 5 - 6% so với cùng kỳ, mặt bằng giá cũng tăng khoảng 5%. Cả Hà Nội và TP.HCM đều duy trì sự ổn định ở phân khúc chung cư. Trong đó, phân khúc trung bình - khá có lượng giao dịch tốt. Phân khúc giá thấp giao dịch hạn chế, do thiếu nguồn hàng. Phân khúc chung cư cao cấp vẫn duy trì được sự quan tâm của các nhà đầu tư, nhưng lượng giao dịch không nhiều.

 

+ Theo nghiên cứu thị trường mới nhất, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng nhẹ. Cụ thể, các giao dịch trên thị trường của cả hai quý có mức tăng khoảng 5 - 6% so với cùng kỳ, mặt bằng giá cũng tăng khoảng 5%. Cả Hà Nội và TP.HCM đều duy trì sự ổn định ở phân khúc chung cư. Trong đó, phân khúc trung bình - khá có lượng giao dịch tốt. Phân khúc giá thấp giao dịch hạn chế, do thiếu nguồn hàng. Phân khúc chung cư cao cấp vẫn duy trì được sự quan tâm của các nhà đầu tư, nhưng lượng giao dịch không nhiều.  + Tại Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục duy trì được sự ổn định và hiện vẫn chưa bị áp lực tăng giá. Nguyên nhân do mặc dù nguồn cung tăng lên, nhưng mức hấp thụ của thị trường văn phòng vẫn khá tốt. Cụ thể, theo số liệu nghiên cứu thị trường vừa công bố, tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý II/2017 là 1.233.000 m2, tăng so với quý I (1.209.000 m2). Trong khi khu trung tâm vẫn ổn định và không có nhiều biến động, thì các điểm cho thuê mới nổi ở vùng ven đã giải tỏa phần nào nhu cầu tăng lên của thị trường.  + Trong quý quý II/2017, thị trường bán lẻ Hà Nội có hai dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp thêm gần 33.400 m2 bán lẻ, tương đương với mức tăng 4,4% theo quý và 12% theo năm.  Giá chào thuê trung bình thị trường tăng nhẹ 1% theo quý, dừng ở mức 33,4 USD/m2/tháng. Sự thay đổi này chủ yếu đến từ khu vực ngoài trung tâm, nơi có các dự án mới ra mắt với mức giá cao hơn trung bình thị trường. Về tỷ lệ trống, tương đối ổn định với mức giảm 0,3 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng nhẹ 0,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2016. + Tại TP.HCM, trong quý II/2017, thị trường căn hộ có tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án, tăng tới 80% so với quý I/2017 và 7% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó căn hộ tầm trung chiếm 56% tổng nguồn cung. Tuy nhiên về phân khúc tăng trưởng, căn hộ cao cấp tăng mạnh 141% so với quý I/2017. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về mức độ sôi động và chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Khu Tây có 3.268 căn chiếm 34% chủ yếu là trung cấp. Khu Nam có 2.408 căn được chào bán tập trung quận 7 và quận 12. + Theo báo cáo thị trường mới nhất, số lượng giao dịch biệt thự, nhà phố tại TP.HCM có giá bán 3-8 tỷ đồng/căn đã tăng đột biến. Tính riêng trong quý II/2017, có tới 1.501 căn biệt thự, nhà phố tại các dự án được giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, 55% căn biệt thự, nhà phố có giá bán 135.000-350.000 USD, tương đương 3-8 tỷ đồng/căn. So với một năm 2016, với phân khúc biệt thự và nhà phố tại TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp cũng tăng khoảng 5-7%. + Dự báo, nửa cuối năm 2017, lượng sản phẩm tung ra thị trường sẽ ít hơn, trong đó căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng/căn vẫn là sự lựa chọn tốt nhất. Ngoài ra, nhà phố 2 tỷ đồng/căn vẫn hút khách và dự kiến phân khúc này sẽ tăng giá 10 - 15% trong năm nay. Theo giới chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định do không có những biến động lớn. Đặc biệt, với việc Quốc hội thông qua Nghị quyết xử lý nợ xấu, trao quyền thu giữ tài sản đảm bảo cho các tổ chức tín dụng, đã mang đến những hiệu ứng tích cực. Việc vận hành của thị trường chắc chắn sẽ thông thoáng, minh bạch hơn.  + Về nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, giới chuyên gia nhận định, thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro, như tình trạng lệch pha cung - cầu, lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp gia tăng và đặc biệt, một lượng tiền rất lớn đang đổ vào lĩnh vực này. Do đó, đề nghị cơ quan chức năng quan tâm đến tình hình tín dụng tiêu dùng tăng nhanh, có tỷ lệ khá lớn trong tổng dư nợ. Nếu không quản lý chặt chẽ, người vay có thể chuyển qua đầu tư BĐS dễ phát sinh rủi ro. + Thông tin mới nhấy từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hàng loạt sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Thành phố đã ngưng hoạt động. Cụ thể, các sàn giao dịch bất động sản thuộc các quận: quận Bình Thạnh, quận 4, quận 5,…  Nguyên nhân chủ yếu các sàn giao dịch ngừng hoạt động do kinh doanh không hiệu quả và không có nhu cầu kinh doanh sàn giao dịch bất động sản. + Hội Đồng Nhân Dân TP. Hà Nội khóa XV đã thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục dự án, công trình chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ năm 2017; các công trình, dự án thu hồi đất năm 2017. Cụ thể, bổ sung: Danh mục 44 công trình, dự án chuyển mục đích đất trồng lúa, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng năm 2017 (116 ha); Danh mục 77 dự án thu hồi đất năm 2017 (573,70 ha); Điều chỉnh giảm 11 dự án chuyển mục đích đất lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng năm 2017 (14,35 ha); 20 dự án thu hồi đất năm 2017 (48,86 ha).

 

+ Tại Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục duy trì được sự ổn định và hiện vẫn chưa bị áp lực tăng giá. Nguyên nhân do mặc dù nguồn cung tăng lên, nhưng mức hấp thụ của thị trường văn phòng vẫn khá tốt. Cụ thể, theo số liệu nghiên cứu thị trường vừa công bố, tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý II/2017 là 1.233.000 m2, tăng so với quý I (1.209.000 m2). Trong khi khu trung tâm vẫn ổn định và không có nhiều biến động, thì các điểm cho thuê mới nổi ở vùng ven đã giải tỏa phần nào nhu cầu tăng lên của thị trường.

 

+ Trong quý quý II/2017, thị trường bán lẻ Hà Nội có hai dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp thêm gần 33.400 m2 bán lẻ, tương đương với mức tăng 4,4% theo quý và 12% theo năm.  Giá chào thuê trung bình thị trường tăng nhẹ 1% theo quý, dừng ở mức 33,4 USD/m2/tháng. Sự thay đổi này chủ yếu đến từ khu vực ngoài trung tâm, nơi có các dự án mới ra mắt với mức giá cao hơn trung bình thị trường. Về tỷ lệ trống, tương đối ổn định với mức giảm 0,3 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng nhẹ 0,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2016.

 

+ Tại TP.HCM, trong quý II/2017, thị trường căn hộ có tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án, tăng tới 80% so với quý I/2017 và 7% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó căn hộ tầm trung chiếm 56% tổng nguồn cung. Tuy nhiên về phân khúc tăng trưởng, căn hộ cao cấp tăng mạnh 141% so với quý I/2017. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về mức độ sôi động và chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Khu Tây có 3.268 căn chiếm 34% chủ yếu là trung cấp. Khu Nam có 2.408 căn được chào bán tập trung quận 7 và quận 12.

 

+ Theo báo cáo thị trường mới nhất, số lượng giao dịch biệt thự, nhà phố tại TP.HCM có giá bán 3-8 tỷ đồng/căn đã tăng đột biến. Tính riêng trong quý II/2017, có tới 1.501 căn biệt thự, nhà phố tại các dự án được giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, 55% căn biệt thự, nhà phố có giá bán 135.000-350.000 USD, tương đương 3-8 tỷ đồng/căn. So với một năm 2016, với phân khúc biệt thự và nhà phố tại TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp cũng tăng khoảng 5-7%.

 

+ Dự báo, nửa cuối năm 2017, lượng sản phẩm tung ra thị trường sẽ ít hơn, trong đó căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng/căn vẫn là sự lựa chọn tốt nhất. Ngoài ra, nhà phố 2 tỷ đồng/căn vẫn hút khách và dự kiến phân khúc này sẽ tăng giá 10 - 15% trong năm nay. Theo giới chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định do không có những biến động lớn. Đặc biệt, với việc Quốc hội thông qua Nghị quyết xử lý nợ xấu, trao quyền thu giữ tài sản đảm bảo cho các tổ chức tín dụng, đã mang đến những hiệu ứng tích cực. Việc vận hành của thị trường chắc chắn sẽ thông thoáng, minh bạch hơn.

 

+ Về nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, giới chuyên gia nhận định, thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro, như tình trạng lệch pha cung - cầu, lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp gia tăng và đặc biệt, một lượng tiền rất lớn đang đổ vào lĩnh vực này. Do đó, đề nghị cơ quan chức năng quan tâm đến tình hình tín dụng tiêu dùng tăng nhanh, có tỷ lệ khá lớn trong tổng dư nợ. Nếu không quản lý chặt chẽ, người vay có thể chuyển qua đầu tư BĐS dễ phát sinh rủi ro.

 

+ Thông tin mới nhấy từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hàng loạt sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Thành phố đã ngưng hoạt động. Cụ thể, các sàn giao dịch bất động sản thuộc các quận: quận Bình Thạnh, quận 4, quận 5,…  Nguyên nhân chủ yếu các sàn giao dịch ngừng hoạt động do kinh doanh không hiệu quả và không có nhu cầu kinh doanh sàn giao dịch bất động sản.

 

+ Hội Đồng Nhân Dân TP. Hà Nội khóa XV đã thông qua Nghị quyết về điều chỉnh, bổ sung danh mục dự án, công trình chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ năm 2017; các công trình, dự án thu hồi đất năm 2017. Cụ thể, bổ sung: Danh mục 44 công trình, dự án chuyển mục đích đất trồng lúa, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng năm 2017 (116 ha); Danh mục 77 dự án thu hồi đất năm 2017 (573,70 ha); Điều chỉnh giảm 11 dự án chuyển mục đích đất lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng năm 2017 (14,35 ha); 20 dự án thu hồi đất năm 2017 (48,86 ha).

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088