Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và TP. HCM đang có sự khác biệt rõ rệt - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và TP. HCM đang có sự khác biệt rõ rệt
16:19 | 06/07/2017

Tại thị trường mặt bằng bán lẻ, thị trường Hà Nội và TP. HCM đang có sự khác biệt rõ rệt. Tại TP.HCM, các mặt bằng bán lẻ tập trung nhiều hơn ở khu vực trung tâm với tỷ lệ là 13%, với giá thuê cao hơn, tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định. Tại Hà Nội chỉ cung cấp 2% tổng diện tích mặt bằng bán lẻ trong khu vực trung tâm do quỹ đất hạn chế, giá đất cao. Bên cạnh đó, tình hình hoạt động của bất động sản bán lẻ cũng có sự chênh lệch, giá thuê mặt bằng tầng 1 đã giảm 15,5% theo năm trong quý I/2017 và tỷ lệ lấp đầy hiện chỉ đạt 85%, để lại 186.000 mét vuông diện tích trống.

 

+ Tại thị trường mặt bằng bán lẻ, thị trường Hà Nội và TP. HCM đang có sự khác biệt rõ rệt. Tại TP.HCM, các mặt bằng bán lẻ tập trung nhiều hơn ở khu vực trung tâm với tỷ lệ là 13%, với giá thuê cao hơn, tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định. Tại Hà Nội chỉ cung cấp 2% tổng diện tích mặt bằng bán lẻ trong khu vực trung tâm do quỹ đất hạn chế, giá đất cao. Bên cạnh đó, tình hình hoạt động của bất động sản bán lẻ cũng có sự chênh lệch, giá thuê mặt bằng tầng 1 đã giảm 15,5% theo năm trong quý I/2017 và tỷ lệ lấp đầy hiện chỉ đạt 85%, để lại 186.000 mét vuông diện tích trống.  

 

+ Tại thị trường mặt bằng bán lẻ, thị trường Hà Nội và TP. HCM đang có sự khác biệt rõ rệt. Tại TP.HCM, các mặt bằng bán lẻ tập trung nhiều hơn ở khu vực trung tâm với tỷ lệ là 13%, với giá thuê cao hơn, tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định. Tại Hà Nội chỉ cung cấp 2% tổng diện tích mặt bằng bán lẻ trong khu vực trung tâm do quỹ đất hạn chế, giá đất cao. Bên cạnh đó, tình hình hoạt động của bất động sản bán lẻ cũng có sự chênh lệch, giá thuê mặt bằng tầng 1 đã giảm 15,5% theo năm trong quý I/2017 và tỷ lệ lấp đầy hiện chỉ đạt 85%, để lại 186.000 mét vuông diện tích trống.   + Tại Hà Nội, trong quý II/2017, thị trường căn hộ ghi nhận 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tăng 23% so vơi cùng kỳ năm 2016, nhưng giảm 14% so với quý I/2017. Trong đó, nguồn cung mới đến từ khu phía Tây và Tây Nam Thành phố, chiếm 68% tổng số căn mở bán mới. Khu phía Đông chiếm 20% tổng lượng cung mới. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất chiếm 55% tổng số căn mở bán mới.    + Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội, tiếp tục chứng kiến sự sôi động. Cụ thể, trong quý II/2017, có 5 dự án nhà thấp tầng được mở bán, bổ sung thêm 326 căn biệt thự cho thị trường. Hai dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm 54% tổng nguồn cung mới trong quý. Khu vực phía Đông chiếm 38% căn mở bán mới. Tuy nhiên, số lượng dự án mở bán khá lớn, nhưng do quy mô dự án nhỏ, nên số lượng sản phẩm biệt thự mở bán mới quý II/2017 thấp hơn so với con số 1.200 của quý I/2017.  + Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2017 đón nhận tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án. Trong đó, căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất, chiếm 56%. Tuy nhiên về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý I/2017 với mức tăng trưởng là 141% và sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư lớn. Phân khúc bình dân tăng 19% so với quý I/2017 với 1.575 căn trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục im ắng và không có dự án chào bán mới.  + Tại TP.HCM, giá chào bán căn hộ trung bình đạt 1.578 USD/m2, giảm 1% so với quý I/2017 và tăng 9% so với cùng kỳ năm 2016. Giá chào bán giảm nhẹ do số lượng dự án chào bán mới tại phân khúc trung cấp và bình dân tăng. Giá bán ghi nhận cải thiện tại quận 7 và quận 10 từ đợt mở bán giai đoạn hai của các dự án.Về sản phẩm, các căn hộ hai và ba phòng ngủ chiếm tỷ lệ cao lần lượt là 38% và 37%. Về mục đích mua, thị trường đang dịch chuyển về nhóm người mua để ở. Khách mua để ở tăng 9 điểm phần trăm trong khi khách mua để cho thuê giảm 19 điểm phần trăm so với nửa đầu năm 2016. + Nghiên cứu thị trường Bất động sản TP. HCM cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê đang phát triển khá ổn định tại khu vực này. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2017, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hiện khoảng 1,8 triệu m2 sàn, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A chưa xuất hiện nguồn cung mới, một nguồn cung mới cho hạng B với 40.620 m2. Giá thuê văn phòng hạng A bình quân khoảng 37 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 22 USD/m2/tháng, tăng nhẹ từ 1,2 - 4,8% so với cùng kỳ năm 2016. + Tính trong quý II/2017, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận, hạng A có tỷ lệ trống ở mức 5,3%, giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý I/2017 và tăng nhẹ ở mức 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2016. Đối với hạng B ghi nhận tỷ lệ trống ở 4,0%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với năm 2016 và 1,4 điểm phần trăm so với quý I/2017. Hạng B có tỷ lệ trống tăng so với cùng kỳ năm 2016 do sự xuất hiện của hai nguồn cung mới từ quý trước vẫn chưa được lấp đầy hoàn toàn. Diện tích thực thuê trong quý này được ghi nhận tích cực, với hạng A đạt 3.585 m2 diện tích sàn sử dụng và hạng B đạt 11.948 m2 diện tích sàn sử dụng. + Giới chuyên gia nhận định, Việt Nam có nhiều tiềm năng trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp bán lẻ như: Niềm tin của khách hàng, sự bùng nổ của thương mại điện tử, tự do thương mại và hạ tầng cơ sở liên tục được nâng cấp và phát triển. Bên cạnh đó, thị trường bán lẻ tại Việt Nam vẫn còn nhiều cơ hội để phát triển bởi mật độ bán lẻ tại Hà Nội và TP. HCM hiện vẫn còn khá thấp, mới chỉ khiêm tốn ở mức 0,26 và 0,12 m2 bán lẻ/người, thấp hơn nhiều so với các thành phố khác trong khu vực như Bangkok, Singapore và Kuala Lumpur.  + UBND TP.HCM đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch 8 khu dân cư thuộc hai quận là quận Bình Tân và quận 9. Trong đó chủ yếu là các khu dân cư thuộc quận Bình Tân, gồm nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Tây Quốc lộ 1A, với tổng diện tích khoảng 438ha, đây là khu dân cư có diện tích lớn nhất; khu dân cư phía Bắc đường Tân Kỳ - Tân Quý với tổng diện tích khoảng 380ha,… Các khu dân cư này đều được quy hoạch là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và xen cài xây dựng mới, khu công trình dịch vụ công cộng và khu công viên cây xanh.

 

+ Tại Hà Nội, trong quý II/2017, thị trường căn hộ ghi nhận 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tăng 23% so vơi cùng kỳ năm 2016, nhưng giảm 14% so với quý I/2017. Trong đó, nguồn cung mới đến từ khu phía Tây và Tây Nam Thành phố, chiếm 68% tổng số căn mở bán mới. Khu phía Đông chiếm 20% tổng lượng cung mới. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất chiếm 55% tổng số căn mở bán mới.  

 

+ Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội, tiếp tục chứng kiến sự sôi động. Cụ thể, trong quý II/2017, có 5 dự án nhà thấp tầng được mở bán, bổ sung thêm 326 căn biệt thự cho thị trường. Hai dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm 54% tổng nguồn cung mới trong quý. Khu vực phía Đông chiếm 38% căn mở bán mới. Tuy nhiên, số lượng dự án mở bán khá lớn, nhưng do quy mô dự án nhỏ, nên số lượng sản phẩm biệt thự mở bán mới quý II/2017 thấp hơn so với con số 1.200 của quý I/2017.

 

+ Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2017 đón nhận tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án. Trong đó, căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất, chiếm 56%. Tuy nhiên về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý I/2017 với mức tăng trưởng là 141% và sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư lớn. Phân khúc bình dân tăng 19% so với quý I/2017 với 1.575 căn trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục im ắng và không có dự án chào bán mới.

 

+ Tại TP.HCM, giá chào bán căn hộ trung bình đạt 1.578 USD/m2, giảm 1% so với quý I/2017 và tăng 9% so với cùng kỳ năm 2016. Giá chào bán giảm nhẹ do số lượng dự án chào bán mới tại phân khúc trung cấp và bình dân tăng. Giá bán ghi nhận cải thiện tại quận 7 và quận 10 từ đợt mở bán giai đoạn hai của các dự án.Về sản phẩm, các căn hộ hai và ba phòng ngủ chiếm tỷ lệ cao lần lượt là 38% và 37%. Về mục đích mua, thị trường đang dịch chuyển về nhóm người mua để ở. Khách mua để ở tăng 9 điểm phần trăm trong khi khách mua để cho thuê giảm 19 điểm phần trăm so với nửa đầu năm 2016.

 

+ Nghiên cứu thị trường Bất động sản TP. HCM cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê đang phát triển khá ổn định tại khu vực này. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2017, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hiện khoảng 1,8 triệu m2 sàn, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A chưa xuất hiện nguồn cung mới, một nguồn cung mới cho hạng B với 40.620 m2. Giá thuê văn phòng hạng A bình quân khoảng 37 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 22 USD/m2/tháng, tăng nhẹ từ 1,2 - 4,8% so với cùng kỳ năm 2016.

 

+ Tính trong quý II/2017, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận, hạng A có tỷ lệ trống ở mức 5,3%, giảm 1,1 điểm phần trăm so với quý I/2017 và tăng nhẹ ở mức 1,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2016. Đối với hạng B ghi nhận tỷ lệ trống ở 4,0%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với năm 2016 và 1,4 điểm phần trăm so với quý I/2017. Hạng B có tỷ lệ trống tăng so với cùng kỳ năm 2016 do sự xuất hiện của hai nguồn cung mới từ quý trước vẫn chưa được lấp đầy hoàn toàn. Diện tích thực thuê trong quý này được ghi nhận tích cực, với hạng A đạt 3.585 m2 diện tích sàn sử dụng và hạng B đạt 11.948 m2 diện tích sàn sử dụng.

 

+ Giới chuyên gia nhận định, Việt Nam có nhiều tiềm năng trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp bán lẻ như: Niềm tin của khách hàng, sự bùng nổ của thương mại điện tử, tự do thương mại và hạ tầng cơ sở liên tục được nâng cấp và phát triển. Bên cạnh đó, thị trường bán lẻ tại Việt Nam vẫn còn nhiều cơ hội để phát triển bởi mật độ bán lẻ tại Hà Nội và TP. HCM hiện vẫn còn khá thấp, mới chỉ khiêm tốn ở mức 0,26 và 0,12 m2 bán lẻ/người, thấp hơn nhiều so với các thành phố khác trong khu vực như Bangkok, Singapore và Kuala Lumpur.

 

+ UBND TP.HCM đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch 8 khu dân cư thuộc hai quận là quận Bình Tân và quận 9. Trong đó chủ yếu là các khu dân cư thuộc quận Bình Tân, gồm nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Tây Quốc lộ 1A, với tổng diện tích khoảng 438ha, đây là khu dân cư có diện tích lớn nhất; khu dân cư phía Bắc đường Tân Kỳ - Tân Quý với tổng diện tích khoảng 380ha,… Các khu dân cư này đều được quy hoạch là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và xen cài xây dựng mới, khu công trình dịch vụ công cộng và khu công viên cây xanh.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088