Khu vực phía Tây TP.Hà Nội tiếp tục dẫn dắt thị trường - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Khu vực phía Tây TP.Hà Nội tiếp tục dẫn dắt thị trường
11:42 | 07/07/2017

Tại thị trường BĐS Hà Nội, khu vực phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm lĩnh số lượng căn hộ mở bán khi nguồn cung chiếm đến 37% nguồn cung toàn thị trường. Dự kiến, trong vòng 3 năm tới, có khoảng 25.000 căn hộ thuộc các dự án tại khu vực phía Tây Hà Nội tung ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ dự báo cũng sẽ tiếp tục duy trì mức 70-80% tại các dự án thuộc khu vực này. Lý do bất động sản phía Tây đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội là nhờ quy hoạch bài bản về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các tuyến giao thông quan trọng.

 

+ Tại thị trường BĐS Hà Nội, khu vực phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm lĩnh số lượng căn hộ mở bán khi nguồn cung chiếm đến 37% nguồn cung toàn thị trường.  Dự kiến, trong vòng 3 năm tới, có khoảng 25.000 căn hộ thuộc các dự án tại khu vực phía Tây Hà Nội tung ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ dự báo cũng sẽ tiếp tục duy trì mức 70-80% tại các dự án thuộc khu vực này. Lý do bất động sản phía Tây đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội là nhờ quy hoạch bài bản về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các tuyến giao thông quan trọng.

 

+ Tại thị trường BĐS Hà Nội, khu vực phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm lĩnh số lượng căn hộ mở bán khi nguồn cung chiếm đến 37% nguồn cung toàn thị trường.  Dự kiến, trong vòng 3 năm tới, có khoảng 25.000 căn hộ thuộc các dự án tại khu vực phía Tây Hà Nội tung ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ dự báo cũng sẽ tiếp tục duy trì mức 70-80% tại các dự án thuộc khu vực này. Lý do bất động sản phía Tây đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội là nhờ quy hoạch bài bản về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các tuyến giao thông quan trọng. + Thông tin mới nhất về thị trường BĐS Hà Nội cho biết, giá đất quanh khu vực cầu Nhật Tân - Nội Bài (huyện Đông Anh) chỉ nhúc nhích tăng khoảng 10 - 15%. Theo đó, những nơi có vị trí đẹp mới tăng khoảng 20 - 30% so với cuối năm 2016. So sánh giá đất hiện tại với giá đất cách đây hơn 5 năm (thời điểm giá đất Đông Anh ở đỉnh điểm), giá đất hiện tại vẫn chưa chạm mức giá những năm 2010-2012. Cùng với đó, số lượng giao dịch đất thổ cư hiện tại trong khu vực này cũng không nhiều.  + Nghiên cứu thị trường mới nhất cho biết, tại thị trường căn hộ TP.HCM, tính đến đầu quý III/2017, nguồn cung căn hộ bình dân chiếm gần 41% với 3.855 căn, vượt trội hơn so với phân khúc trung - cao cấp và hạng sang. Nguồn cung nhà giá rẻ tăng trưởng đã mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng muốn mua nhà để ở với chi phí hợp lý, nằm trong khả năng chi trả của đại đa số người dân. Nghiên cứu cũng cho biết, trong quý II/2017, giá bán căn hộ trên thị trường TP.HCM có mức cao nhất là 75-80 triệu đồng/m2 và mức thấp nhất là 17-18 triệu đồng/m2. + Báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM quý II/2017 cho biết, toàn thị trường đón nhận khoảng 9.326 căn hộ, tăng 31% so với quý I/2017 (7.130 căn) và đã tiêu thụ 6.534 căn hộ. Trong đó, khu Tây chiếm tỷ trọng nguồn cung cao nhất thị trường với 38%, tương ứng 3.520 căn. Tuy nhiên, tỷ trọng này đã sụt giảm tới 11% so với quý I/2017. Sức mua căn hộ tại khu Tây cũng yếu dần, với hơn 1.900 căn hộ tồn, chưa bán được. Nguyên nhân về việc sức mua tại khu Tây đi xuống, được đưa ra là do nhu cầu tại địa bàn này có mục đích chính là để ở, thị trường thứ cấp tại khu Tây ì ạch và kém sôi động. + Trong khi đó, trong quý II/2017, khu Đông TP.HCM ghi nhận nguồn cung nhà chung cư đạt 1.780 căn, cao hơn 2,8 lần so với quý I/2017 và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những tháng còn lại. Cùng với nguồn cung tăng, lượng căn hộ giao dịch thành công tại phía Đông cũng vọt lên rất cao với tỷ lệ hấp thụ lên đến 92%, chỉ còn tồn 134 căn. Theo đánh giá của đơn vị nghiên cứu thị trường, khu Đông đang chiếm vị trí độc tôn về lượng tiêu thụ theo từng địa bàn và vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Điều này cho thấy cả người mua để ở và nhà đầu tư vẫn kỳ vọng rất lớn vào sự tăng trưởng ở khu vực này. + Theo cáo cáo thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai của thành phố có đủ điều kiện huy động vốn với 16.506 căn hộ. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân có 6.206 căn (37,6%); phân khúc nhà ở trung cấp 5.136 căn (31,1%) và còn lại là phân khúc nhà ở cao cấp với 5.164 căn (31,3%). So với cùng kỳ năm 2016, phân khúc nhà ở cao cấp tăng 1,8 lần; phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9 lần. Giới chuyên gia khẳng định, các dự án bắt đầu quay về với phân khúc căn hộ có giá bán vừa túi tiền giúp các chủ đầu tư phát triển ổn định và giảm thiểu rủi ro cho thị trường. + Nhận định về thị trường căn hộ tại TP.HCM, các chuyên gia nghiên cứu dự đoán, nguồn cung tương lai trong 6 tháng cuối năm 2017 dao động khoảng từ 15.000 – 20.000 căn. Dự báo nguồn cung căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung toàn thị trường trong những quý tiếp theo. Lượng tiêu thụ trong 6 tháng cuối năm 2017 cũng được đánh giá khả quan và có thể sẽ tương đương nửa đầu 2017 nếu như không có bất kỳ sự thay đổi nào trong chính sách tài chính cho vay mua nhà nào đủ mạnh. Khu vực phía Đông với một số dự án đã khởi động sẽ tiếp tục là mục tiêu của khách mua, đặc biệt các dự án cao cấp.  + Theo giới chuyên gia địa ốc, tại thị trường nhà phố/biệt tại TP.HCM, biệt thự/nhà phố vẫn luôn được người mua săn đón và có tính ổn định cao, qua đó lượng tiêu thụ cũng sẽ vẫn tích cực nếu như các chương trình chính sách bán hàng đáp ứng đúng nhu cầu của khách mua. Dự báo sẽ có khoảng 1.500 căn (tương đương với nửa đầu 2017) được đưa ra thị trường. Khu vực có nguồn cung chính vẫn là khu Đông. + Theo quy định, tại Hà Nội, mỗi khu đô thị mới phải có ít nhất một trường mầm non, tiểu học và THCS công lập. Tuy nhiên, sau khi khảo sát, hầu hết các khu đô thị mới đều thiếu hạng mục này. Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong 78 dự án khu đô thị mới có quy hoạch đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội thì chỉ có 36 dự án được xây dựng đúng quy hoạch; 15 dự án chưa bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội với xây dựng nhà ở; 27 dự án đang xây công trình hạ tầng xã hội cùng với xây nhà ở.

 

+ Thông tin mới nhất về thị trường BĐS Hà Nội cho biết, giá đất quanh khu vực cầu Nhật Tân - Nội Bài (huyện Đông Anh) chỉ nhúc nhích tăng khoảng 10 - 15%. Theo đó, những nơi có vị trí đẹp mới tăng khoảng 20 - 30% so với cuối năm 2016. So sánh giá đất hiện tại với giá đất cách đây hơn 5 năm (thời điểm giá đất Đông Anh ở đỉnh điểm), giá đất hiện tại vẫn chưa chạm mức giá những năm 2010-2012. Cùng với đó, số lượng giao dịch đất thổ cư hiện tại trong khu vực này cũng không nhiều.

 

+ Nghiên cứu thị trường mới nhất cho biết, tại thị trường căn hộ TP.HCM, tính đến đầu quý III/2017, nguồn cung căn hộ bình dân chiếm gần 41% với 3.855 căn, vượt trội hơn so với phân khúc trung - cao cấp và hạng sang. Nguồn cung nhà giá rẻ tăng trưởng đã mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng muốn mua nhà để ở với chi phí hợp lý, nằm trong khả năng chi trả của đại đa số người dân. Nghiên cứu cũng cho biết, trong quý II/2017, giá bán căn hộ trên thị trường TP.HCM có mức cao nhất là 75-80 triệu đồng/m2 và mức thấp nhất là 17-18 triệu đồng/m2.

 

+ Báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM quý II/2017 cho biết, toàn thị trường đón nhận khoảng 9.326 căn hộ, tăng 31% so với quý I/2017 (7.130 căn) và đã tiêu thụ 6.534 căn hộ. Trong đó, khu Tây chiếm tỷ trọng nguồn cung cao nhất thị trường với 38%, tương ứng 3.520 căn. Tuy nhiên, tỷ trọng này đã sụt giảm tới 11% so với quý I/2017. Sức mua căn hộ tại khu Tây cũng yếu dần, với hơn 1.900 căn hộ tồn, chưa bán được. Nguyên nhân về việc sức mua tại khu Tây đi xuống, được đưa ra là do nhu cầu tại địa bàn này có mục đích chính là để ở, thị trường thứ cấp tại khu Tây ì ạch và kém sôi động.

 

+ Trong khi đó, trong quý II/2017, khu Đông TP.HCM ghi nhận nguồn cung nhà chung cư đạt 1.780 căn, cao hơn 2,8 lần so với quý I/2017 và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những tháng còn lại. Cùng với nguồn cung tăng, lượng căn hộ giao dịch thành công tại phía Đông cũng vọt lên rất cao với tỷ lệ hấp thụ lên đến 92%, chỉ còn tồn 134 căn. Theo đánh giá của đơn vị nghiên cứu thị trường, khu Đông đang chiếm vị trí độc tôn về lượng tiêu thụ theo từng địa bàn và vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Điều này cho thấy cả người mua để ở và nhà đầu tư vẫn kỳ vọng rất lớn vào sự tăng trưởng ở khu vực này.

 

+ Theo cáo cáo thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai của thành phố có đủ điều kiện huy động vốn với 16.506 căn hộ. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân có 6.206 căn (37,6%); phân khúc nhà ở trung cấp 5.136 căn (31,1%) và còn lại là phân khúc nhà ở cao cấp với 5.164 căn (31,3%). So với cùng kỳ năm 2016, phân khúc nhà ở cao cấp tăng 1,8 lần; phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9 lần. Giới chuyên gia khẳng định, các dự án bắt đầu quay về với phân khúc căn hộ có giá bán vừa túi tiền giúp các chủ đầu tư phát triển ổn định và giảm thiểu rủi ro cho thị trường.

 

+ Nhận định về thị trường căn hộ tại TP.HCM, các chuyên gia nghiên cứu dự đoán, nguồn cung tương lai trong 6 tháng cuối năm 2017 dao động khoảng từ 15.000 – 20.000 căn. Dự báo nguồn cung căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung toàn thị trường trong những quý tiếp theo. Lượng tiêu thụ trong 6 tháng cuối năm 2017 cũng được đánh giá khả quan và có thể sẽ tương đương nửa đầu 2017 nếu như không có bất kỳ sự thay đổi nào trong chính sách tài chính cho vay mua nhà nào đủ mạnh. Khu vực phía Đông với một số dự án đã khởi động sẽ tiếp tục là mục tiêu của khách mua, đặc biệt các dự án cao cấp.

 

+ Theo giới chuyên gia địa ốc, tại thị trường nhà phố/biệt tại TP.HCM, biệt thự/nhà phố vẫn luôn được người mua săn đón và có tính ổn định cao, qua đó lượng tiêu thụ cũng sẽ vẫn tích cực nếu như các chương trình chính sách bán hàng đáp ứng đúng nhu cầu của khách mua. Dự báo sẽ có khoảng 1.500 căn (tương đương với nửa đầu 2017) được đưa ra thị trường. Khu vực có nguồn cung chính vẫn là khu Đông.

 

+ Theo quy định, tại Hà Nội, mỗi khu đô thị mới phải có ít nhất một trường mầm non, tiểu học và THCS công lập. Tuy nhiên, sau khi khảo sát, hầu hết các khu đô thị mới đều thiếu hạng mục này. Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong 78 dự án khu đô thị mới có quy hoạch đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội thì chỉ có 36 dự án được xây dựng đúng quy hoạch; 15 dự án chưa bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội với xây dựng nhà ở; 27 dự án đang xây công trình hạ tầng xã hội cùng với xây nhà ở.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088