Giá nhà tại Hà Nội trong quý 2/2017 giảm nhẹ - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Giá nhà tại Hà Nội trong quý 2/2017 giảm nhẹ
16:09 | 13/09/2017

Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý II/2017 đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 27,5 triệu đồng/m². Áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống.

+ Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý II/2017 đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 27,5 triệu đồng/m². Áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường. Trong nửa cuối năm 2017, dự báo khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường.

 

+ Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý II/2017 đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 27,5 triệu đồng/m². Áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường. Trong nửa cuối năm 2017, dự báo khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường.  + Chỉ số giá văn phòng trong quý II/2017 tại Hà Nội đạt 65,2 điểm, tăng 2,2 điểm so với quý I/2017 và 5,8 điểm theo năm, chủ yếu do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm. Khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ghi nhận hoạt động cải thiện theo quý và theo năm. + Báo cáo chỉ số giá nhà ở quý II/2017 cho thấy, tại thị trường BĐS TP.HCM, nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016. Nhưng tại quý II//2017, chỉ số này tăng trưởng chậm ở mức 93 điểm, tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm. + Trong quý II/2017, doanh số của thị trường BĐS TP.HCM xấp xỉ 11.700 căn tăng 36% theo quý và 68% theo năm. Tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Trong đó, hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Lượng giao dịch hạng B đạt hơn 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm. + Trong những tháng cuối năm 2017, thị trường BĐS TP.HCM được dự báo sẽ có những dịch chuyển theo hướng tích cực, do nhu cầu mua nhà của người dân thường tăng cao trong thời gian này. Đặc biệt, trong giai đoạn 2016-2020, dự báo thị trường địa ốc sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu. Theo đó, thị trường sẽ có chuyển pha nguồn cung từ phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền.  + Giải pháp đấu thầu cải tạo chung cư cũ mà TP.HCM vừa đưa ra được kỳ vọng là giải pháp tốt, giúp giải được bài toán khó mà cả TP.HCM và Hà Nội đang vướng phải. Với giải pháp đấu thầu này, những khúc mắc về tỷ lệ bồi thường sẽ được công khai, minh bạch thông qua đấu thầu. Nhờ đó, chủ sở hữu chung cư cũ sẽ được lợi khi chọn được nhà thầu trả giá cao nhất, còn doanh nghiệp cũng không mất thời gian thỏa thuận với từng hộ dân.

 

+ Chỉ số giá văn phòng trong quý II/2017 tại Hà Nội đạt 65,2 điểm, tăng 2,2 điểm so với quý I/2017 và 5,8 điểm theo năm, chủ yếu do công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm. Khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ghi nhận hoạt động cải thiện theo quý và theo năm.

 

+ Báo cáo chỉ số giá nhà ở quý II/2017 cho thấy, tại thị trường BĐS TP.HCM, nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016. Nhưng tại quý II//2017, chỉ số này tăng trưởng chậm ở mức 93 điểm, tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm.

 

+ Trong quý II/2017, doanh số của thị trường BĐS TP.HCM xấp xỉ 11.700 căn tăng 36% theo quý và 68% theo năm. Tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Trong đó, hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Lượng giao dịch hạng B đạt hơn 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.

 

+ Trong những tháng cuối năm 2017, thị trường BĐS TP.HCM được dự báo sẽ có những dịch chuyển theo hướng tích cực, do nhu cầu mua nhà của người dân thường tăng cao trong thời gian này. Đặc biệt, trong giai đoạn 2016-2020, dự báo thị trường địa ốc sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu. Theo đó, thị trường sẽ có chuyển pha nguồn cung từ phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền.

 

+ Giải pháp đấu thầu cải tạo chung cư cũ mà TP.HCM vừa đưa ra được kỳ vọng là giải pháp tốt, giúp giải được bài toán khó mà cả TP.HCM và Hà Nội đang vướng phải. Với giải pháp đấu thầu này, những khúc mắc về tỷ lệ bồi thường sẽ được công khai, minh bạch thông qua đấu thầu. Nhờ đó, chủ sở hữu chung cư cũ sẽ được lợi khi chọn được nhà thầu trả giá cao nhất, còn doanh nghiệp cũng không mất thời gian thỏa thuận với từng hộ dân.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088