TP.HCM chứng kiến giá đất nền tăng liên tục - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
TP.HCM chứng kiến giá đất nền tăng liên tục
14:00 | 25/09/2017

Thị trường TP.HCM chứng kiến giá đất tăng liên tục tại nhiều khu vực. Cụ thể. Tại phường Thạnh Mỹ Lợi, giá đất tăng từ 40 - 60 triệu đồng/m2 lên tới 80 - 90 triệu đồng/m2. Ở khu vực phía Tây và Nam, tại quận Bình Tân tăng từ 30 - 40 triệu đồng/m2 lên 50 - 60 triệu đồng/m2.

+ Theo báo cáo chỉ số bất động sản trong quý II/2017, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m², tương đương 27,5 triệu VNĐ/m². Theo đơn vị nghiên cứu, áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giao dịch chủ yếu là người mua để ở thực còn nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng sang tầm trung và giá rẻ.

 

+ Theo báo cáo chỉ số bất động sản trong quý II/2017, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m², tương đương 27,5 triệu VNĐ/m². Theo đơn vị nghiên cứu, áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giao dịch chủ yếu là người mua để ở thực còn nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng sang tầm trung và giá rẻ.  + Thị trường TP.HCM chứng kiến giá đất tăng liên tục tại nhiều khu vực. Cụ thể. Tại phường Thạnh Mỹ Lợi, giá đất tăng từ 40 - 60 triệu đồng/m2 lên tới 80 - 90 triệu đồng/m2. Ở khu vực phía Tây và Nam, tại quận Bình Tân tăng từ 30 - 40 triệu đồng/m2 lên 50 - 60 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận thực tế, tuy giá đất nền TP.HCM tăng mạnh nhưng chỉ mang tính cục bộ. Nhìn lại thì đa phần các khu vực có giá tăng đều sắp có sự thay đổi về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật. + Thị trường BĐS ghi nhận giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội đang giữ ở mức cao và có chiều hướng gia tăng tiệm cận dần với nhà thương mại. Theo chuyên gia xây dựng, việc xây dựng căn hộ giá rẻ phải hội tụ đủ một số tiêu chí cơ bản như không phải chịu phí bồi thường, tiền sử dụng đất, phí đầu tư hạ tầng…; khu xây dựng căn hộ gắn liền với khu đông dân như khu chế xuất, khu công nghiệp… Do đó, điều kiện thiết yếu để phát triển nhà ở xã hội, nhà tái định cư hiệu quả là quỹ đất và một tầm nhìn quy hoạch khả thi.  + Giới chuyên gia BĐS nhận định, nhà đầu tư Trung Quốc sẽ đầu tư nhiều hơn vào bất động sản Việt Nam. Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, 8 tháng đầu năm 2017, nhà đầu tư Trung Quốc tiếp tục dội vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tổng vốn FDI đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần là 23,36 tỷ USD, tăng 45,1% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, riêng nhà đầu tư Trung Quốc đứng thứ 4 trong số các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào nước ta (sau Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore). + Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho biết, theo dự Luật Đơn vị hành chính kinh tế dành cho 3 đặc khu kinh tế đặc biệt, gồm Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (tỉnh Khánh Hoà) và Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang), hạn sử dụng đất với nhà đầu tư không quá 99 năm. Thời hạn sử dụng đất cũng tương tự với cá nhân người nước ngoài, song tỷ lệ sở hữu sẽ bị hạn chế ở mức không quá 30%. Dự án luật hiện đang được lấy ý kiến rộng rãi và sẽ trình lên Quốc hội vào kỳ họp tháng 5/2018. + UBND thành phố Hà Nội vừa yêu cầu các đơn vị xử lý triệt để với vi phạm của 42 dự án trên địa bàn thành phố. Theo đó, đối với các dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ làm gia tăng dân số cơ học, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải đánh giá lại khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đối với phần diện tích vi phạm trật tự xây dựng trong quá trình thụ lý, thẩm định hồ sơ xem xét cấp giấy chứng nhận phải có ý kiến của cơ quan quản lý xây dựng. Đặc biệt, trong số 42 dự án này có 9 dự án có vi phạm phức tạp, Hà Nội giao một số sở ngành và các quận làm rõ những nội dung, biện pháp cần xử lý.

 

+ Thị trường TP.HCM chứng kiến giá đất tăng liên tục tại nhiều khu vực. Cụ thể. Tại phường Thạnh Mỹ Lợi, giá đất tăng từ 40 - 60 triệu đồng/m2 lên tới 80 - 90 triệu đồng/m2. Ở khu vực phía Tây và Nam, tại quận Bình Tân tăng từ 30 - 40 triệu đồng/m2 lên 50 - 60 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận thực tế, tuy giá đất nền TP.HCM tăng mạnh nhưng chỉ mang tính cục bộ. Nhìn lại thì đa phần các khu vực có giá tăng đều sắp có sự thay đổi về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

 

+ Thị trường BĐS ghi nhận giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội đang giữ ở mức cao và có chiều hướng gia tăng tiệm cận dần với nhà thương mại. Theo chuyên gia xây dựng, việc xây dựng căn hộ giá rẻ phải hội tụ đủ một số tiêu chí cơ bản như không phải chịu phí bồi thường, tiền sử dụng đất, phí đầu tư hạ tầng…; khu xây dựng căn hộ gắn liền với khu đông dân như khu chế xuất, khu công nghiệp… Do đó, điều kiện thiết yếu để phát triển nhà ở xã hội, nhà tái định cư hiệu quả là quỹ đất và một tầm nhìn quy hoạch khả thi.

 

+ Giới chuyên gia BĐS nhận định, nhà đầu tư Trung Quốc sẽ đầu tư nhiều hơn vào bất động sản Việt Nam. Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, 8 tháng đầu năm 2017, nhà đầu tư Trung Quốc tiếp tục dội vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tổng vốn FDI đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần là 23,36 tỷ USD, tăng 45,1% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, riêng nhà đầu tư Trung Quốc đứng thứ 4 trong số các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào nước ta (sau Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore).

 

+ Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho biết, theo dự Luật Đơn vị hành chính kinh tế dành cho 3 đặc khu kinh tế đặc biệt, gồm Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (tỉnh Khánh Hoà) và Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang), hạn sử dụng đất với nhà đầu tư không quá 99 năm. Thời hạn sử dụng đất cũng tương tự với cá nhân người nước ngoài, song tỷ lệ sở hữu sẽ bị hạn chế ở mức không quá 30%. Dự án luật hiện đang được lấy ý kiến rộng rãi và sẽ trình lên Quốc hội vào kỳ họp tháng 5/2018.

 

+ UBND thành phố Hà Nội vừa yêu cầu các đơn vị xử lý triệt để với vi phạm của 42 dự án trên địa bàn thành phố. Theo đó, đối với các dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ làm gia tăng dân số cơ học, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải đánh giá lại khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đối với phần diện tích vi phạm trật tự xây dựng trong quá trình thụ lý, thẩm định hồ sơ xem xét cấp giấy chứng nhận phải có ý kiến của cơ quan quản lý xây dựng. Đặc biệt, trong số 42 dự án này có 9 dự án có vi phạm phức tạp, Hà Nội giao một số sở ngành và các quận làm rõ những nội dung, biện pháp cần xử lý. 

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088