Phân khúc căn hộ trung cấp TP.HCM ở mức 1.500 USD/m2 - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Phân khúc căn hộ trung cấp TP.HCM ở mức 1.500 USD/m2
15:04 | 11/10/2017

Quý III/2017, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận giá bán trung bình phân khúc trung cấp ở mức 1.500 USD/m2, giảm 3% so với quý II/2017 và 15% so với cùng kỳ năm 2016. Nguyên nhân sự sụt giảm là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng.

+ Tính đến hết quý III/2017, cả nước đã có gần 10.000 giao dịch nhà, đất thành công. Trong đó, gần 70% sản phẩm bán ra thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Khách hàng mua căn hộ hiện nay chủ yếu để ở. Những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ được một số khách hàng mua để cho thuê. Giới chuyên gia địa ốc dự báo, thị trường bất động sản của cả nước tiếp tục sôi động trong những tháng cuối năm, đặc biệt ở Hà Nội và TP. HCM.

 

+ Tính đến hết quý III/2017, cả nước đã có gần 10.000 giao dịch nhà, đất thành công. Trong đó, gần 70% sản phẩm bán ra thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Khách hàng mua căn hộ hiện nay chủ yếu để ở. Những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ được một số khách hàng mua để cho thuê. Giới chuyên gia địa ốc dự báo, thị trường bất động sản của cả nước tiếp tục sôi động trong những tháng cuối năm, đặc biệt ở Hà Nội và TP. HCM.  + Trong quý III/2017, thị trường Hà Nội có 6.000 căn hộ được mở bán, giảm 11,6% so với quý II/2017. Lũy kế trong 9 tháng đầu năm 2017, thị trường Hà Nội có gần 22.000 căn được chào bán. Lượng căn hộ mới được mở bán tập trung chủ yếu tại các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân và Nam Từ Liêm, chiếm 71,3% trên tổng căn hộ mới mở bán. +  Tính đến đầu quý IV/2017, giá bán trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội giảm 2% theo quý. Mặc dù chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình khuyến mại nhằm thu hút người mua nhưng nhiều người e ngại giao dịch. Trong đó, giá bán phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp tăng nhẹ, phân khúc hạng sang giảm nhẹ. Trong khi đó, giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp tăng nhẹ, đạt 1.230 USD/m2. + Quý III/2017, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận giá bán trung bình phân khúc trung cấp ở mức 1.500 USD/m2, giảm 3% so với quý II/2017 và 15% so với cùng kỳ năm 2016. Nguyên nhân sự sụt giảm là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng. Trái lại, phân khúc cao cấp chứng kiến giá bán tăng 5% so với quý II/2017 và 10% so với cùng kỳ năm 2016 nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ các chủ đầu tư nước ngoài với tỉ lệ bán 100% mỗi dự án. + Đơn vị nghiên cứu cho biết, dự án nằm gần trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, có 2 tầng hầm, cao khoảng 30 tầng, có suất vốn đầu tư gần 16 triệu đồng/m2. Cộng các chi phí như bồi thường, hỗ trợ, tái định cư,… Do đó, dù thị trường căn hộ đối mặt với dư cung, giá nhà cũng khó có thể giảm trong tương lai. Dự báo, đến cuối năm 2017, tại TP.HCM có khoảng 35.000 căn, TP.Hà Nội có khoảng 30.000 căn. + Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều về bảo lãnh ngân hàng. Theo đó, kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.

 

+ Trong quý III/2017, thị trường Hà Nội có 6.000 căn hộ được mở bán, giảm 11,6% so với quý II/2017. Lũy kế trong 9 tháng đầu năm 2017, thị trường Hà Nội có gần 22.000 căn được chào bán. Lượng căn hộ mới được mở bán tập trung chủ yếu tại các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân và Nam Từ Liêm, chiếm 71,3% trên tổng căn hộ mới mở bán.

 

+  Tính đến đầu quý IV/2017, giá bán trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội giảm 2% theo quý. Mặc dù chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình khuyến mại nhằm thu hút người mua nhưng nhiều người e ngại giao dịch. Trong đó, giá bán phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp tăng nhẹ, phân khúc hạng sang giảm nhẹ. Trong khi đó, giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp tăng nhẹ, đạt 1.230 USD/m2.

 

+ Quý III/2017, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận giá bán trung bình phân khúc trung cấp ở mức 1.500 USD/m2, giảm 3% so với quý II/2017 và 15% so với cùng kỳ năm 2016. Nguyên nhân sự sụt giảm là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng. Trái lại, phân khúc cao cấp chứng kiến giá bán tăng 5% so với quý II/2017 và 10% so với cùng kỳ năm 2016 nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ các chủ đầu tư nước ngoài với tỉ lệ bán 100% mỗi dự án.

 

+ Đơn vị nghiên cứu cho biết, dự án nằm gần trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, có 2 tầng hầm, cao khoảng 30 tầng, có suất vốn đầu tư gần 16 triệu đồng/m2. Cộng các chi phí như bồi thường, hỗ trợ, tái định cư,… Do đó, dù thị trường căn hộ đối mặt với dư cung, giá nhà cũng khó có thể giảm trong tương lai. Dự báo, đến cuối năm 2017, tại TP.HCM có khoảng 35.000 căn, TP.Hà Nội có khoảng 30.000 căn.

 

+ Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều về bảo lãnh ngân hàng. Theo đó, kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088