Thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng ổn định - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng ổn định
09:23 | 24/11/2017

Đánh giá thị trường bất động sản năm 2016 và 10 tháng năm 2017, giới chuyên gia địa ốc cho biết, thị trường tiếp tục tăng trưởng ổn định. Nhiều dự án đã tăng giá khoảng 10% nhờ vị trí tốt, hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư bảo đảm tiến độ thi công. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại các địa phương ven biển phát triển mạnh. Xu hướng này cũng được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2018, với sự chuyển hướng rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ và du lịch, nghỉ dưỡng.

+ Tính đến đầu tháng 11/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc còn khoảng 26.036 tỷ đồng. Trong đó, dẫn đầu là tồn kho đất nền nhà ở với 3.118.261m2, tương đương 12.408 tỷ đồng. Đứng thứ hai là tồn kho nhà thấp tầng với 3.129 căn, ước tính khoảng 7.028 tỷ đồng. Căn hộ chung cư tồn kho 2.924 căn, khoảng 4.213 tỷ đồng; đất nền thương mại tồn kho khoảng 604.151 m2, tương đương 2.387 tỷ đồng.

 

+ Tính đến đầu tháng 11/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc còn khoảng 26.036 tỷ đồng. Trong đó, dẫn đầu là tồn kho đất nền nhà ở với 3.118.261m2, tương đương 12.408 tỷ đồng. Đứng thứ hai là tồn kho nhà thấp tầng với 3.129 căn, ước tính khoảng 7.028 tỷ đồng. Căn hộ chung cư tồn kho 2.924 căn, khoảng 4.213 tỷ đồng; đất nền thương mại tồn kho khoảng 604.151 m2, tương đương 2.387 tỷ đồng. + Nghiên cứu thị trường mới nhất cho thấy, tỷ suất lợi nhuận căn hộ cao cấp cho thuê tại TP.HCM vào khoảng 6 - 7%, tại Hà Nội là 4 - 5%, thuộc vào top các thành phố lớn có tỷ suất lợi nhuận cao nhất tại Đông Nam Á. Hiện, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Trong đó, trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà, số còn lại thuê từ 500 - 2.500 USD/tháng trong dài hạn, tập trung chủ yếu tại: TP.HCM, Hà Nội, Biên Hoà, Bắc Ninh, Thái Nguyên.  + Tại thị trường căn hộ TP.HCM, tính đến giữa quý IV/2017, khoảng 28.000 m2 nhà ở được bán mới, tăng khoảng 39% so với năm 2016. Tổng số căn hộ đã bán đạt gần 20.900 căn. Hiện tại các sản phẩm hạng sang đang khá ổn định, trong khi nhà ở thu nhập trung bình và trung lưu đang tăng nhanh. Giới chuyên gia cho biết, bên cạnh nhu cầu trong nước, hiện TP.HCM tiếp nhận hàng trăm nghìn người nhập cư vào mỗi năm, trong khi chỉ có khoảng 110.000 đơn vị nhà ở, chưa đáp ứng đủ nhu cầu. + Đánh giá thị trường bất động sản năm 2016 và 10 tháng năm 2017, giới chuyên gia địa ốc cho biết, thị trường tiếp tục tăng trưởng ổn định. Nhiều dự án đã tăng giá khoảng 10% nhờ vị trí tốt, hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư bảo đảm tiến độ thi công. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại các địa phương ven biển phát triển mạnh. Xu hướng này cũng được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2018, với sự chuyển hướng rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ và du lịch, nghỉ dưỡng. + Bộ Xây dựng vừa gửi Ngân Hàng Nhà Nước (NHNN) Việt Nam văn bản góp ý Dự thảo Tờ trình về khung lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng. Theo đó, Bộ Xây dựng thống nhất mức lãi suất cho vay ưu đãi của các trong năm 2018 (4,8%) là phù hợp với dự kiến lãi suất kế hoạch trong năm 2018 và lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân năm 2017. Ngoài ra, để phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, Bộ Xây dựng đề nghị NHNN xem xét cho những đối tượng đầu tư nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi. + Theo thống kê mới nhất, TP.Hà Nội có khoảng hơn 600 chung cư nhưng số chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì chỉ chiếm khoảng 20%. 80% còn lại đang có tranh chấp và chưa được giải quyết. Trước tình trạng trên, Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP.Hà Nội và TP.HCM báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước ngày 30/11/2017 để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng.

 

+ Nghiên cứu thị trường mới nhất cho thấy, tỷ suất lợi nhuận căn hộ cao cấp cho thuê tại TP.HCM vào khoảng 6 - 7%, tại Hà Nội là 4 - 5%, thuộc vào top các thành phố lớn có tỷ suất lợi nhuận cao nhất tại Đông Nam Á. Hiện, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Trong đó, trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà, số còn lại thuê từ 500 - 2.500 USD/tháng trong dài hạn, tập trung chủ yếu tại: TP.HCM, Hà Nội, Biên Hoà, Bắc Ninh, Thái Nguyên.

 

+ Tại thị trường căn hộ TP.HCM, tính đến giữa quý IV/2017, khoảng 28.000 m2 nhà ở được bán mới, tăng khoảng 39% so với năm 2016. Tổng số căn hộ đã bán đạt gần 20.900 căn. Hiện tại các sản phẩm hạng sang đang khá ổn định, trong khi nhà ở thu nhập trung bình và trung lưu đang tăng nhanh. Giới chuyên gia cho biết, bên cạnh nhu cầu trong nước, hiện TP.HCM tiếp nhận hàng trăm nghìn người nhập cư vào mỗi năm, trong khi chỉ có khoảng 110.000 đơn vị nhà ở, chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

 

+ Đánh giá thị trường bất động sản năm 2016 và 10 tháng năm 2017, giới chuyên gia địa ốc cho biết, thị trường tiếp tục tăng trưởng ổn định. Nhiều dự án đã tăng giá khoảng 10% nhờ vị trí tốt, hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư bảo đảm tiến độ thi công. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại các địa phương ven biển phát triển mạnh. Xu hướng này cũng được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2018, với sự chuyển hướng rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ và du lịch, nghỉ dưỡng.

 

+ Bộ Xây dựng vừa gửi Ngân Hàng Nhà Nước (NHNN) Việt Nam văn bản góp ý Dự thảo Tờ trình về khung lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng. Theo đó, Bộ Xây dựng thống nhất mức lãi suất cho vay ưu đãi của các trong năm 2018 (4,8%) là phù hợp với dự kiến lãi suất kế hoạch trong năm 2018 và lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân năm 2017. Ngoài ra, để phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, Bộ Xây dựng đề nghị NHNN xem xét cho những đối tượng đầu tư nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi.

 

+ Theo thống kê mới nhất, TP.Hà Nội có khoảng hơn 600 chung cư nhưng số chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì chỉ chiếm khoảng 20%. 80% còn lại đang có tranh chấp và chưa được giải quyết. Trước tình trạng trên, Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP.Hà Nội và TP.HCM báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước ngày 30/11/2017 để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088