Giá đất ở Thủ Thiêm tăng bình quân 30-40% - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Giá đất ở Thủ Thiêm tăng bình quân 30-40%
17:06 | 28/11/2017

Tính đến giữa quý IV/2017, tại TP.HCM, giá đất ở Thủ Thiêm tăng bình quân 30-40% trong vòng ba năm trở lại đây. Hầu hết các dự án nhà ở mở bán có thanh khoản tốt, phản ánh nguồn cầu cao của thị trường. Đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá, hiện giá đất ở Thủ Thiêm bằng một phần ba so với giá đất ở khu vực trung tâm hiện hữu quận 1của TP. HCM và còn tương đối thấp hơn giá đất ở các quận liền kề quận 1 như quận 3 và quận 4.

+ Tính đến đầu quý IV/2017, thị trường BĐS có khoảng 22.000 căn hộ mới được chào bán, giảm 22,9% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, sự suy giảm mạnh nhất đến từ nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp. Cụ thể, tính đến tháng 10/2017, khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán, giảm 95% so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc cao cấp có khoảng 5.206 căn hộ mới được chào bán, giảm 23% so với cùng kỳ.

 

+ Tính đến đầu quý IV/2017, thị trường BĐS có khoảng 22.000 căn hộ mới được chào bán, giảm 22,9% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, sự suy giảm mạnh nhất đến từ nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp. Cụ thể, tính đến tháng 10/2017, khoảng 102 căn hộ hạng sang được chào bán, giảm 95% so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc cao cấp có khoảng 5.206 căn hộ mới được chào bán, giảm 23% so với cùng kỳ.  + Thị trường BĐS ghi nhận sức tiêu thụ của 2 phân khúc hạng sang và cao cấp giảm nhanh, phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân tiếp tục dẫn đầu thị trường. Cụ thể, tổng lượng giao dịch toàn thị trường của phân khúc hạng sang đạt khoảng 473 căn, giảm 58% so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc cao cấp đạt 5.390 căn, giảm 25%. Phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân đạt khoảng 23.561 căn hộ, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường.  + Trong năm 2017, giá bán BĐS sơ cấp của thị trường căn hộ tiếp tục tăng từ 3-10% trong năm 2017. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá tăng cao nhất từ 7-10%, trung cấp tăng khoảng từ 5-7% và loại hình nhà ở bình dân tăng nhẹ nhất với mức từ 3-5%. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng từ 10 -25% ở loại hình nhà ở trung cấp dưới 2 tỷ/căn, ở phân khúc bình dân là 7 -12% và ở thị trường cao cấp là khoảng 5 -7%.  + Tính đến giữa quý IV/2017, tại TP.HCM, giá đất ở Thủ Thiêm tăng bình quân 30-40% trong vòng ba năm trở lại đây. Hầu hết các dự án nhà ở mở bán có thanh khoản tốt, phản ánh nguồn cầu cao của thị trường. Đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá, hiện giá đất ở Thủ Thiêm bằng một phần ba so với giá đất ở khu vực trung tâm hiện hữu quận 1của TP. HCM và còn tương đối thấp hơn giá đất ở các quận liền kề quận 1 như quận 3 và quận 4.  + Giới chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ cho thuê dự báo sẽ ngày càng khó khăn khi hiệu suất thuê giảm, nguồn cung mới tăng nhanh. Cụ thể, tính riêng trong năm 2017, nguồn cung căn hộ hoàn thiện bàn giao được tung ra thị trường ước đạt 48.000 căn. Trong đó, thấp nhất 40% nguồn cung là phục vụ mục đích cho thuê. Trước thực trạng trên, thị trường cho thuê rơi vào tình trạng khó khăn, đặc biệt là với loại hình căn hộ diện tích lớn. + Ngân hàng nhà nước vừa công bố danh sách 42 ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng. Ngân hàng đủ năng lực phải đáp ứng 2 tiêu chí: trong giấy phép thành lập và hoạt động có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng; không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

 

+ Thị trường BĐS ghi nhận sức tiêu thụ của 2 phân khúc hạng sang và cao cấp giảm nhanh, phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân tiếp tục dẫn đầu thị trường. Cụ thể, tổng lượng giao dịch toàn thị trường của phân khúc hạng sang đạt khoảng 473 căn, giảm 58% so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc cao cấp đạt 5.390 căn, giảm 25%. Phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân đạt khoảng 23.561 căn hộ, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường.

 

+ Trong năm 2017, giá bán BĐS sơ cấp của thị trường căn hộ tiếp tục tăng từ 3-10% trong năm 2017. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá tăng cao nhất từ 7-10%, trung cấp tăng khoảng từ 5-7% và loại hình nhà ở bình dân tăng nhẹ nhất với mức từ 3-5%. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng từ 10 -25% ở loại hình nhà ở trung cấp dưới 2 tỷ/căn, ở phân khúc bình dân là 7 -12% và ở thị trường cao cấp là khoảng 5 -7%.

 

+ Tính đến giữa quý IV/2017, tại TP.HCM, giá đất ở Thủ Thiêm tăng bình quân 30-40% trong vòng ba năm trở lại đây. Hầu hết các dự án nhà ở mở bán có thanh khoản tốt, phản ánh nguồn cầu cao của thị trường. Đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá, hiện giá đất ở Thủ Thiêm bằng một phần ba so với giá đất ở khu vực trung tâm hiện hữu quận 1của TP. HCM và còn tương đối thấp hơn giá đất ở các quận liền kề quận 1 như quận 3 và quận 4.

 

+ Giới chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ cho thuê dự báo sẽ ngày càng khó khăn khi hiệu suất thuê giảm, nguồn cung mới tăng nhanh. Cụ thể, tính riêng trong năm 2017, nguồn cung căn hộ hoàn thiện bàn giao được tung ra thị trường ước đạt 48.000 căn. Trong đó, thấp nhất 40% nguồn cung là phục vụ mục đích cho thuê. Trước thực trạng trên, thị trường cho thuê rơi vào tình trạng khó khăn, đặc biệt là với loại hình căn hộ diện tích lớn.

 

+ Ngân hàng nhà nước vừa công bố danh sách 42 ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng. Ngân hàng đủ năng lực phải đáp ứng 2 tiêu chí: trong giấy phép thành lập và hoạt động có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng; không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt. 

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088