Tổng nguồn cung TP.HCM năm 2017 giảm 18% so với năm 2016 - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Tổng nguồn cung TP.HCM năm 2017 giảm 18% so với năm 2016
15:12 | 12/01/2018

Trong quý IV/2017, thị trường căn hộ TP. HCM chào đón thêm 8.559 căn hộ và có 8.934 căn được bán. Tổng nguồn cung năm 2017 giảm 18% so với năm 2016. Thanh khoản quý IV/2017 tốt hơn so với quý III/2017, nhưng giảm 29% so với cùng kỳ năm 2016. Nguyên nhân sụt giảm là do nguồn cung đột ngột đi xuống khi các chủ đầu tư trì hoãn tung sản phẩm ra thị trường vào mùa cao điểm nhất trong năm.

+ Nghiên cứu thị trường mới nhất cho thấy, năm 2017, toàn thị trường bất động sản có 218 dự án. Trong đó, 78.877 căn hộ; 13.585 nhà phố và biệt thự; 22.837 sản phẩm căn hộ khách sạn – condotel và 22.710 đất nền. Trong đó, riêng thị trường chung cư, Hà Nội và TP.HCM chiếm tỷ trọng nguồn cung tuyệt đối 90,4% toàn thị trường.

 

+ Nghiên cứu thị trường mới nhất cho thấy, năm 2017, toàn thị trường bất động sản có 218 dự án. Trong đó, 78.877 căn hộ; 13.585 nhà phố và biệt thự; 22.837 sản phẩm căn hộ khách sạn – condotel và 22.710 đất nền. Trong đó, riêng thị trường chung cư, Hà Nội và TP.HCM chiếm tỷ trọng nguồn cung tuyệt đối 90,4% toàn thị trường.  + Trong quý IV/2017, thị trường căn hộ TP. HCM chào đón thêm 8.559 căn hộ và có 8.934 căn được bán. Tổng nguồn cung năm 2017 giảm 18% so với năm 2016. Thanh khoản quý IV/2017 tốt hơn so với quý III/2017, nhưng giảm 29% so với cùng kỳ năm 2016. Nguyên nhân sụt giảm là do nguồn cung đột ngột đi xuống khi các chủ đầu tư trì hoãn tung sản phẩm ra thị trường vào mùa cao điểm nhất trong năm.  + Trong giai đoạn 2012-2017, giá đất thị trường căn hộ TP.HCM tăng đều qua các năm. Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng C có mức giá trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2 vào năm 2012, tăng  lên 18 đến 20 triệu đồng/m2 - tăng 54%  vào năm 2017. Phân khúc căn hộ hạng B, tăng từ 18 - 20 triệu đồng/m2 lên khoảng 27 - 30 triệu đồng, tăng 67%. Phân khúc căn hộ hạng A tăng từ 33 triệu đồng/m2 lên khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng 47%. + Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đang là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào công suất hoạt động và giá thuê cao. Hiện giá thuê tại TP HCM đang tiến gần đến mốc 50 USD mỗi m2. Đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo công suất hoạt động thị trường sẽ vẫn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu. + Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê quý IV/2017 dự báo, giá thuê văn phòng hạng A ở TP.HCM sẽ tăng đến 20% trong năm 2018. Trong quý IV/2017, toàn Thành phố chỉ có 1 toà nhà hạng B đã chuyển công năng gần 3.000 m2 diện tích sàn bán lẻ sang văn phòng cho thuê. Cả văn phòng hạng A và B đều có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn, tỷ lệ lấp đầy tăng 1 – 2% so với quý III/2017. + UBND TP.HCM cho biết, năm 2018, TP.HCM sẽ tiếp tục ứng vốn ngân sách hơn 1.000 tỷ đồng để đảm bảo tiến độ dự án. UBND TP cũng cho biết, dự án đã ký kết được 3 hiệp định vay vốn với Nhật Bản với hơn 31.200 tỷ đồng, giải ngân được gần 12.000 tỷ đồng, đạt 38%. Đến cuối năm 2017, dự án đã hoàn thành gần 50% khối lượng nhưng không phát sinh thêm vốn. Tiến độ dự án hiện đang nhanh hơn so với kế hoạch đề ra.

 

+ Trong quý IV/2017, thị trường căn hộ TP. HCM chào đón thêm 8.559 căn hộ và có 8.934 căn được bán. Tổng nguồn cung năm 2017 giảm 18% so với năm 2016. Thanh khoản quý IV/2017 tốt hơn so với quý III/2017, nhưng giảm 29% so với cùng kỳ năm 2016. Nguyên nhân sụt giảm là do nguồn cung đột ngột đi xuống khi các chủ đầu tư trì hoãn tung sản phẩm ra thị trường vào mùa cao điểm nhất trong năm.

 

+ Trong giai đoạn 2012-2017, giá đất thị trường căn hộ TP.HCM tăng đều qua các năm. Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng C có mức giá trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2 vào năm 2012, tăng  lên 18 đến 20 triệu đồng/m2 - tăng 54%  vào năm 2017. Phân khúc căn hộ hạng B, tăng từ 18 - 20 triệu đồng/m2 lên khoảng 27 - 30 triệu đồng, tăng 67%. Phân khúc căn hộ hạng A tăng từ 33 triệu đồng/m2 lên khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng 47%.

 

+ Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đang là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào công suất hoạt động và giá thuê cao. Hiện giá thuê tại TP HCM đang tiến gần đến mốc 50 USD mỗi m2. Đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo công suất hoạt động thị trường sẽ vẫn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.

 

+ Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê quý IV/2017 dự báo, giá thuê văn phòng hạng A ở TP.HCM sẽ tăng đến 20% trong năm 2018. Trong quý IV/2017, toàn Thành phố chỉ có 1 toà nhà hạng B đã chuyển công năng gần 3.000 m2 diện tích sàn bán lẻ sang văn phòng cho thuê. Cả văn phòng hạng A và B đều có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn, tỷ lệ lấp đầy tăng 1 – 2% so với quý III/2017.

 

+ UBND TP.HCM cho biết, năm 2018, TP.HCM sẽ tiếp tục ứng vốn ngân sách hơn 1.000 tỷ đồng để đảm bảo tiến độ dự án. UBND TP cũng cho biết, dự án đã ký kết được 3 hiệp định vay vốn với Nhật Bản với hơn 31.200 tỷ đồng, giải ngân được gần 12.000 tỷ đồng, đạt 38%. Đến cuối năm 2017, dự án đã hoàn thành gần 50% khối lượng nhưng không phát sinh thêm vốn. Tiến độ dự án hiện đang nhanh hơn so với kế hoạch đề ra.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088