60,1% căn hộ tại Hà Nội có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
60,1% căn hộ tại Hà Nội có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2
17:26 | 26/01/2018

Năm 2017, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận 60,1% sản phẩm có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Từ Liêm. Phân khúc trung cấp từ 25 - 35 triệu đồng/m2, chiếm 26,7%, chủ yếu tại các quận Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Phân khúc cao cấp và siêu cao cấp từ 35 - 45 triệu đồng/m2, chiếm 12,2% nguồn cung tập trung ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ.

+ Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý IV/2017. Theo đó, tại các quận, chỉ số giá bất động sản căn hộ chung cư đều tăng nhẹ so với quý III/2017. Trong đó, tăng cao nhất là quận Tây Hồ 0,19%; tiếp đến là quận Cầu Giấy 0,13%, Long Biên 0,11%... Có mức tăng thấp nhất là khu vực quận Hà Đông và Hai Bà Trưng chỉ khoảng 0,05%.

 

+ Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý IV/2017. Theo đó, tại các quận, chỉ số giá bất động sản căn hộ chung cư đều tăng nhẹ so với quý III/2017. Trong đó, tăng cao nhất là quận Tây Hồ 0,19%; tiếp đến là quận Cầu Giấy 0,13%, Long Biên 0,11%... Có mức tăng thấp nhất là khu vực quận Hà Đông và Hai Bà Trưng chỉ khoảng 0,05%.  + Năm 2017, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận 60,1% sản phẩm có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Từ Liêm. Phân khúc trung cấp từ 25 - 35 triệu đồng/m2, chiếm 26,7%, chủ yếu tại các quận Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Phân khúc cao cấp và siêu cao cấp từ 35 - 45 triệu đồng/m2, chiếm 12,2% nguồn cung tập trung ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ.  + Tại thị trường đất nền Hà Nội, hầu hết giá trị đất trong dự án đều biến động tăng khoảng 10%. Cụ thể, khu vực quận Cầu Giấy, giá trung bình là khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2. Khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ, giá trung bình 120 - 150 triệu đồng/m2. Khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì, giá trung bình 25 - 50 triệu đồng /m2 . Khu vực quận Long Biên, Gia Lâm, giá trung bình 30 - 50 triệu đồng/m2. Khu vực huyện Đông Anh: giá trung bình 30 triệu đồng/m2. + Tính đến cuối năm 2017, nguồn cung khu công nghiệp phía Nam bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Bình Phước, có tổng diện tích 24.000 ha. Trong đó, tỉnh Bình Dương và tỉnh Đồng Nai dẫn đầu thị trường, chiếm 60% thị phần. Riêng TP.HCM dẫn đầu về độ đắt đỏ toàn khu và giá thuê cao hơn gấp đôi so với phần còn lại của thị trường.  + Giới chuyên gia nhận định, dù phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề tăng giá tốt trong năm 2017 nhưng năm 2018, nhà đầu tư cần cảnh giác với tình trạng sốt giá. Cụ thể, phân khúc này trong năm 2017 có giá chênh bị đẩy lên cao và một số khu vực đã bắt đầu có dấu hiệu sốt ảo. Đặc biệt, tại khu vực vùng ven Hà Nội, một số dự án đất nền đang tịnh tiến đến mức giá cao hơn thực tế.  + UBND TP. Hà Nội vừa quyết định phê duyệt Đề xuất dự án xây dựng nút giao khác mức giữa đường vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long theo hình thức hợp đồng BT. Theo đó, UBND Thành phố dự kiến dùng 320 ha đất để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Dự kiến thời gian thực hiện dự án từ năm 2018 - 2020.

 

+ Năm 2017, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận 60,1% sản phẩm có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Từ Liêm. Phân khúc trung cấp từ 25 - 35 triệu đồng/m2, chiếm 26,7%, chủ yếu tại các quận Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Phân khúc cao cấp và siêu cao cấp từ 35 - 45 triệu đồng/m2, chiếm 12,2% nguồn cung tập trung ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ.

 

+ Tại thị trường đất nền Hà Nội, hầu hết giá trị đất trong dự án đều biến động tăng khoảng 10%. Cụ thể, khu vực quận Cầu Giấy, giá trung bình là khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2. Khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ, giá trung bình 120 - 150 triệu đồng/m2. Khu vực quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì, giá trung bình 25 - 50 triệu đồng /m2 . Khu vực quận Long Biên, Gia Lâm, giá trung bình 30 - 50 triệu đồng/m2. Khu vực huyện Đông Anh: giá trung bình 30 triệu đồng/m2.

 

+ Tính đến cuối năm 2017, nguồn cung khu công nghiệp phía Nam bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Bình Phước, có tổng diện tích 24.000 ha. Trong đó, tỉnh Bình Dương và tỉnh Đồng Nai dẫn đầu thị trường, chiếm 60% thị phần. Riêng TP.HCM dẫn đầu về độ đắt đỏ toàn khu và giá thuê cao hơn gấp đôi so với phần còn lại của thị trường.

 

+ Giới chuyên gia nhận định, dù phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề tăng giá tốt trong năm 2017 nhưng năm 2018, nhà đầu tư cần cảnh giác với tình trạng sốt giá. Cụ thể, phân khúc này trong năm 2017 có giá chênh bị đẩy lên cao và một số khu vực đã bắt đầu có dấu hiệu sốt ảo. Đặc biệt, tại khu vực vùng ven Hà Nội, một số dự án đất nền đang tịnh tiến đến mức giá cao hơn thực tế.

 

+ UBND TP. Hà Nội vừa quyết định phê duyệt Đề xuất dự án xây dựng nút giao khác mức giữa đường vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long theo hình thức hợp đồng BT. Theo đó, UBND Thành phố dự kiến dùng 320 ha đất để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Dự kiến thời gian thực hiện dự án từ năm 2018 - 2020.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088