Thị trường bất động sản ghi nhận mức độ tăng trưởng ổn định - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Thị trường bất động sản ghi nhận mức độ tăng trưởng ổn định
17:12 | 02/02/2018

Đầu năm 2018, thị trường bất động sản ghi nhận mức độ tăng trưởng ổn định ở tất cả các phân khúc nhưng mức giá tăng, giảm không đều ở các phân khúc. Đơn cử, mức giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt mức 3.600 USD/m2, giá thứ cấp trung bình trên thị trường đạt 3.778 USD/m2 đất, tăng 3,5% so với năm 2016. Trong khi đó, mức giá sơ cấp trung bình thị trường chung cư lại ở mức 1.344 USD/m2 giảm 2,4% theo năm.

+ Đầu năm 2018, thị trường bất động sản ghi nhận mức độ tăng trưởng ổn định ở tất cả các phân khúc nhưng mức giá tăng, giảm không đều ở các phân khúc. Đơn cử, mức giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt mức 3.600 USD/m2, giá thứ cấp trung bình trên thị trường đạt 3.778 USD/m2 đất, tăng 3,5% so với năm 2016. Trong khi đó, mức giá sơ cấp trung bình thị trường chung cư lại ở mức 1.344 USD/m2 giảm 2,4% theo năm. Tổng lượng căn bán được đạt 32.905 căn, giảm 5% so với cùng kỳ năm 2016.

 

+ Đầu năm 2018, thị trường bất động sản ghi nhận mức độ tăng trưởng ổn định ở tất cả các phân khúc nhưng mức giá tăng, giảm không đều ở các phân khúc. Đơn cử, mức giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt mức 3.600 USD/m2, giá thứ cấp trung bình trên thị trường đạt 3.778 USD/m2 đất, tăng 3,5% so với năm 2016. Trong khi đó, mức giá sơ cấp trung bình thị trường chung cư lại ở mức 1.344 USD/m2 giảm 2,4% theo năm. Tổng lượng căn bán được đạt 32.905 căn, giảm 5% so với cùng kỳ năm 2016. + Theo thông tin từ UBND TP.HCM, trong năm 2018 khu Nam TP.HCM sẽ đồng loạt khởi công các công trình hạ tầng trọng điểm như: Tuyến Metro số 4 trị giá 98.000 tỷ, cầu Rạch Đỉa, cầu Long, cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km với kinh phí đầu tư 5.200 tỷ đồng, khởi công hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ với số vốn 2.600 tỷ đồng. Có thể thấy, hàng loạt công trình hạ tầng trị giá khoảng 6 tỷ USD đã tạo thành một lực đẩy với thị trường địa ốc khu Nam trong thời gian tới. + Du lịch phát triển kéo nhu cầu lưu trú phòng rất cao. Dự kiến, đến năm 2020, Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú, trong khi đó, hiện nay các thành phố du lịch lớn chỉ mới đáp ứng được khoảng 102.758 phòng khách sạn. Tính ra từ nay đến năm 2020, các thành phố du lịch lớn tại Việt Nam cần thêm khoảng gần 78.000 phòng khách sạn lưu trú. + Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2017 TP. HCM đón lượng kiều hối cao kỷ lục lên tới 5,2 tỷ USD. Trong đó, lượng kiều hối tập trung chủ yếu đổ về vào dịp cận Tết. Bất động sản trong năm nay vẫn nổi lên như một kênh đầu tư an toàn với sức sinh lời tốt để hút dòng kiều hối mà các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm ngân hàng không thể nào bì kịp. Nếu như mọi năm, dòng kiều hối chủ yếu đổ vào khu Đông và Khu Nam, trong đó khu Đông chiếm phần nhỉnh hơn. Thì sang năm 2017 khu Nam chiếm thế độc tôn hút dòng ngoại tệ. Khu khu vực này đang hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết để bứt tốc trong năm tới. + Quý cuối cùng của năm 2017, giá bất động sản tại các tỉnh: Đà Nẵng, Nha Trang tăng mạnh, có nơi tăng hơn 100% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, giá đất nhà ở tăng tại Đà Nẵng tăng khoảng 7-8 lần so với năm 2012 và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với năm 2016. Tại Nha Trang, giá đất nền tăng khoảng gần 100% so với cùng kỳ 2016, tăng khoảng 40 - 50% so với 6 tháng đầu năm 2017. Giá nhà phố trung tâm giá lên tới 300 triệu/m2. Nhà trong hẻm giá phổ biến 70 - 100 triệu đồng/m2. Dự kiến, xu hướng này sẽ tiếp tục duy trì trong những tháng đầu năm 2018. + Theo nhận định của Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, năm 2018, thị trường bất động sản nhìn chung sẽ dẫn đầu nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, ở các phân khúc khác nhau sẽ đón nhận những chuyển biến riêng biệt, từ đó ảnh hưởng đến tâm lý chọn lựa của nhà đầu tư. Cụ thể, căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm trước, nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ. Bên cạnh đó, các căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định, nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi. Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung - dài hạn.

 

+ Theo thông tin từ UBND TP.HCM, trong năm 2018 khu Nam TP.HCM sẽ đồng loạt khởi công các công trình hạ tầng trọng điểm như: Tuyến Metro số 4 trị giá 98.000 tỷ, cầu Rạch Đỉa, cầu Long, cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km với kinh phí đầu tư 5.200 tỷ đồng, khởi công hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ với số vốn 2.600 tỷ đồng. Có thể thấy, hàng loạt công trình hạ tầng trị giá khoảng 6 tỷ USD đã tạo thành một lực đẩy với thị trường địa ốc khu Nam trong thời gian tới.

 

+ Du lịch phát triển kéo nhu cầu lưu trú phòng rất cao. Dự kiến, đến năm 2020, Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú, trong khi đó, hiện nay các thành phố du lịch lớn chỉ mới đáp ứng được khoảng 102.758 phòng khách sạn. Tính ra từ nay đến năm 2020, các thành phố du lịch lớn tại Việt Nam cần thêm khoảng gần 78.000 phòng khách sạn lưu trú.

 

+ Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2017 TP. HCM đón lượng kiều hối cao kỷ lục lên tới 5,2 tỷ USD. Trong đó, lượng kiều hối tập trung chủ yếu đổ về vào dịp cận Tết. Bất động sản trong năm nay vẫn nổi lên như một kênh đầu tư an toàn với sức sinh lời tốt để hút dòng kiều hối mà các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm ngân hàng không thể nào bì kịp. Nếu như mọi năm, dòng kiều hối chủ yếu đổ vào khu Đông và Khu Nam, trong đó khu Đông chiếm phần nhỉnh hơn. Thì sang năm 2017 khu Nam chiếm thế độc tôn hút dòng ngoại tệ. Khu khu vực này đang hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết để bứt tốc trong năm tới.

 

+ Quý cuối cùng của năm 2017, giá bất động sản tại các tỉnh: Đà Nẵng, Nha Trang tăng mạnh, có nơi tăng hơn 100% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, giá đất nhà ở tăng tại Đà Nẵng tăng khoảng 7-8 lần so với năm 2012 và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với năm 2016. Tại Nha Trang, giá đất nền tăng khoảng gần 100% so với cùng kỳ 2016, tăng khoảng 40 - 50% so với 6 tháng đầu năm 2017. Giá nhà phố trung tâm giá lên tới 300 triệu/m2. Nhà trong hẻm giá phổ biến 70 - 100 triệu đồng/m2. Dự kiến, xu hướng này sẽ tiếp tục duy trì trong những tháng đầu năm 2018.

 

+ Theo nhận định của Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, năm 2018, thị trường bất động sản nhìn chung sẽ dẫn đầu nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, ở các phân khúc khác nhau sẽ đón nhận những chuyển biến riêng biệt, từ đó ảnh hưởng đến tâm lý chọn lựa của nhà đầu tư. Cụ thể, căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm trước, nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ. Bên cạnh đó, các căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định, nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi. Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung - dài hạn.

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088