Giá thuê văn phòng tại TP.HCM cao hơn Hà Nội 50% - Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA

Tin tổng hợp > Chi tiết
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM cao hơn Hà Nội 50%
12:00 | 22/03/2018

Theo báo cáo thị trường mới nhất, đến tháng 3/2018, mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội đã thu hẹp được một phần khoảng cách giữa Hà Nội và TP.HCM, tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục cao hơn so với Hà Nội 50% cho cả hai hạng. Tỷ lệ lấp đầy của cả Hạng A và B đều cao hơn mức trung bình trong giai đoạn 2012 – 2016 ở cả hai thị trường.

+ Theo báo cáo thị trường mới nhất, đến tháng 3/2018, mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội đã thu hẹp được một phần khoảng cách giữa Hà Nội và TP.HCM, tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục cao hơn so với Hà Nội 50% cho cả hai hạng. Tỷ lệ lấp đầy của cả Hạng A và B đều cao hơn mức trung bình trong giai đoạn 2012 – 2016 ở cả hai thị trường.

 

+ Theo báo cáo thị trường mới nhất, đến tháng 3/2018, mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội đã thu hẹp được một phần khoảng cách giữa Hà Nội và TP.HCM, tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục cao hơn so với Hà Nội 50% cho cả hai hạng. Tỷ lệ lấp đầy của cả Hạng A và B đều cao hơn mức trung bình trong giai đoạn 2012 – 2016 ở cả hai thị trường. + Nghiên cứu thị trường văn phòng cho biết, tại Hà Nội, tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 – 2019 trước khi tăng mạnh trở lại từ năm 2020 trở đi. Nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của Hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện.  + Trong năm 2018, thị trường văn phòng Hà Nội được dự báo giá thuê Hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96%. Đối với Hạng B, số lượng nguồn cung mới hoàn thiện đi vào hoạt động, đặc biệt tại khu vực phía Tây. Trong các năm tới, dự kiến chênh lệch về giá của các tòa văn phòng Hạng B sẽ được nới rộng hơn. + Tại TP.HCM, năm 2018, thị trường tiếp tục đà tăng trưởng với nguồn cung hướng nhiều hơn đến phân khúc trung cấp, số căn hộ bán được tăng trưởng 20% so với năm 2017, đạt khoảng 40.000 căn. Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt phân khúc hạng sang có thể tăng 6% so với năm 2017. Các khu vực mới nổi tại quận 2 sẽ là nơi tập trung nhiều dự án nổi bật. Quận 9, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và Cần Giờ cũng sẽ là các khu vực nhận được nhiều sự quan tâm. + Theo Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp TP.Hà Nội đến năm 2020, có xét đến năm 2030 gồm 159 cụm công nghiệp tổng diện tích khoảng 3.204,31ha. Cụ thể, giai đoạn đến năm 2020 trên địa bàn Thành phố có 138 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 2.622,91ha. Giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2030, mở rộng 5 cụm công nghiệp đã được quy hoạch ở giai đoạn 2017 - 2020 với tổng diện tích khoảng 45,4ha. Xây dựng mới 21 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 536ha. + TP.HCM vừa ban hành Quyết định 09 để xác định giá đất cho thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỷ đồng. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, thì với phần đất ở vượt hạn mức, khi tính tiền sử dụng đất, giá đất sẽ tính theo hệ số K=1,1 lần giá đất được ban hành. Với tổ chức, trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không phải qua đấu giá… thì được chia thành 5 khu vực với hệ số K tăng 0,1 lần so với quy định trước đó.

 

+ Nghiên cứu thị trường văn phòng cho biết, tại Hà Nội, tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 – 2019 trước khi tăng mạnh trở lại từ năm 2020 trở đi. Nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của Hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện.

 

+ Trong năm 2018, thị trường văn phòng Hà Nội được dự báo giá thuê Hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96%. Đối với Hạng B, số lượng nguồn cung mới hoàn thiện đi vào hoạt động, đặc biệt tại khu vực phía Tây. Trong các năm tới, dự kiến chênh lệch về giá của các tòa văn phòng Hạng B sẽ được nới rộng hơn.

 

+ Tại TP.HCM, năm 2018, thị trường tiếp tục đà tăng trưởng với nguồn cung hướng nhiều hơn đến phân khúc trung cấp, số căn hộ bán được tăng trưởng 20% so với năm 2017, đạt khoảng 40.000 căn. Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt phân khúc hạng sang có thể tăng 6% so với năm 2017. Các khu vực mới nổi tại quận 2 sẽ là nơi tập trung nhiều dự án nổi bật. Quận 9, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và Cần Giờ cũng sẽ là các khu vực nhận được nhiều sự quan tâm.

 

+ Theo Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp TP.Hà Nội đến năm 2020, có xét đến năm 2030 gồm 159 cụm công nghiệp tổng diện tích khoảng 3.204,31ha. Cụ thể, giai đoạn đến năm 2020 trên địa bàn Thành phố có 138 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 2.622,91ha. Giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2030, mở rộng 5 cụm công nghiệp đã được quy hoạch ở giai đoạn 2017 - 2020 với tổng diện tích khoảng 45,4ha. Xây dựng mới 21 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 536ha.

 

+ TP.HCM vừa ban hành Quyết định 09 để xác định giá đất cho thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị dưới 30 tỷ đồng. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, thì với phần đất ở vượt hạn mức, khi tính tiền sử dụng đất, giá đất sẽ tính theo hệ số K=1,1 lần giá đất được ban hành. Với tổ chức, trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không phải qua đấu giá… thì được chia thành 5 khu vực với hệ số K tăng 0,1 lần so với quy định trước đó.

 

Theo PV

CÁC TIN KHÁC

Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA
Địa chỉ: 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. | CSKH: 1900 6088